Come acquistare una casa con le Cripto: edizione USA

Oggi, più diun terzo delle piccole imprese accetta pagamenti in Criptoe alcuni ipotizzano che nei prossimi anni i pagamenti dei mutui in Cripto saranno più comuni.

Piattaforme Fintech comePagamento tramite BitPay,Pagamento BTC,Commercio CoinBase E Nodo aperto stanno semplificando il trasferimento Cripto peer-to-peer e persino tra consumatori e aziende, e alcuni istituti di credito hanno già iniziato a sperimentare la possibilità di offrire ai consumatori la possibilità di pagare in Cripto.

Ad esempio, United Wholesale Mortgage, il secondo più grande istituto di credito ipotecario della nazione,ha svelato un piano di breve durata lo scorso agosto per iniziare ad accettare pagamenti in Bitcoin , ma rapidamente ha eliminato il programma, citando gli elevati costi e l'incertezza normativa.

Eppure il pensiero di acquistare una casa con le Cripto potrebbe essere troppo allettante perché sviluppatori e innovatori ci rinuncino. Sebbene non sia ancora del tutto normalizzato, ci sono ancora modi per acquistare legalmente una casa con Bitcoin (BTC), Ethereum (ETH) e altre Cripto negli Stati Uniti, sia tramite un istituto finanziario sia semplicemente come transazione privata tra due consumatori.

Come acquistare una casa usando le Cripto

Per gli esperti in Cripto e gli acquirenti di case curiosi, ecco alcune opzioni attualmente disponibili.

Usa le tue Cripto come garanzia

ONE modo per sfruttare le tue Cripto per il settore immobiliare è usarle come acconto. Diverse nuove piattaforme fintech stanno lanciando prodotti proprio per questo scopo. I prestatori Cripto come BloccoFi,Celsius E Capitale senza cateneoffrono prestiti garantiti da criptovalute con tassi percentuali annui che vanno dall'1% al 6%. I prestiti possono essere utilizzati per acquisti importanti di cose come auto e immobili.

Queste aziende sostengono di aiutare tutti, dai privati ​​senza un conto bancario ai privati ​​con un patrimonio netto elevato, ad ampliare le proprie opzioni di prestito sfruttando le Cripto .

Il concetto di prestito con criptovaluta è intrigante in quanto i mutuatari T devono liquidare i loro possedimenti in Cripto per accedere al finanziamento. Ciò evita la necessità di incassare la tua Cripto ed evita di creare un evento imponibileper acquistare una casa.

Gli aspetti difficili dei prestiti garantiti da criptovalute sono: (A) T sono ancora disponibili in tutti gli stati e (B) è difficile determinare il rapporto prestito/valore (LTV) perché le criptovalute sono altamente volatili.

Supponendo che tu ottenga un prestito con un rapporto 1:1 e utilizzi 1 BTC come garanzia, potresti teoricamente ottenere un prestito al prezzo di mercato di $ 47.500 (il valore di BTC al momento della stesura). Ogni prestatore avrà una diversa equazione LTV.

Ricorda solo: a meno che tu non stia utilizzando unmoneta stabile come USDC o USDT, il valore della Criptovaluta che supporta il prestito probabilmente oscillerà notevolmente nel prezzo. Tale volatilità potrebbe influenzare il tuo LTV in due modi:

• Se il prezzo del bitcoin sale a 100.000 $, avrai a disposizione 66.000 $ in più in Bitcoin a cui attingere senza dover intaccare il capitale della tua casa.
• Un calo dei prezzi potrebbe alterare negativamente l'LTV, il che potrebbe innescare qualcosa chiamato margin call. Se venisse innescata una margin call, il prestatore ti richiederebbe di depositare più Cripto per riportare l'LTV al livello originale.

Detto questo, c'è chi sostiene che, man mano che si costruisce un capitale nella casa, il valore immobiliare alla fine diventerà una parte abbastanza grande della garanzia per aiutare a neutralizzare o livellare il pagamento iniziale in Cripto , anche se il valore della garanzia originale diminuisce. Il valore immobiliare, tuttavia, aumenta a un ritmo molto più lento di una Cripto in rialzo, e quindi si potrebbe anche rischiare di perdere denaro nel breve termine. Questa dinamica illustra sia il rischio che i potenziali benefici associati a un prestito garantito da criptovaluta.

Trasferimento diretto Cripto dall'acquirente al venditore

Non c'è niente che impedisca a due individui di creare un accordo privato per vendere una casa in cambio di Cripto tramite un trasferimento diretto da portafoglio a portafoglio. Probabilmente è saggio ottenere il tuo accordo per iscritto e parlare con un avvocato che abbia familiarità sia con il diritto immobiliare che Cripto.

Questo metodo probabilmente T funzionerà se utilizzi un agente immobiliare, che probabilmente T è disposto a ricevere una commissione sotto forma di Cripto. Per non parlare del fatto che il tradizionale processo di deposito a garanzia dovrà passare attraverso una banca accreditata.

Utilizzare gli NFT per acquistare una casa

Token non fungibili (NFT) sono più noti come un modo per possedere oggetti da collezione d'arte digitale. Ma i record codificati digitalmente noti comecontratti intelligentiche il risultato ottenuto dalla creazione degli NFT apre nuove possibilità sia per gli atti immobiliari che per i pagamenti.

Un NFT può rappresentare sia la vendita “normale” di un immobile sia fungere da forma di pagamento o garanzia, o entrambe le cose, se il proprietario o l’istituto finanziario ne accetta il valore.

Una recente vendita di una casa in Florida dimostra il primo processo: a maggio, la startup immobiliarePropy ha venduto la sua prima proprietà supportata da NFTnegli Stati Uniti. Nella transazione sperimentale, il proprietario ha acquistato una casa di 2.000 piedi quadrati per 210ETH($653.000) e ha ricevuto un NFT come prova di proprietà. Alcuni professionisti del settore sostengono che gli NFT sono registrazioni superiori agli atti cartacei, che possono perdersi e creare ambiguità sul valore, le dimensioni, le tasse, la cronologia delle vendite e altri dettagli di una proprietà. Con i contratti intelligenti, queste specifiche rimarranno teoricamente ben documentate su una blockchain, dove vivranno per sempre.

Le vendite di case supportate da NFT, tuttavia, T sono la norma, poiché la logistica è ancora nuova. Nel caso di cui sopra, l'NFT doveva essere collegato a una società a responsabilità limitata (LLC), che effettivamente possiede la proprietà fisica e contro la quale i consumatori possono prendere in prestito. Ciò aggiunge un ulteriore passaggio nel processo a cui la maggior parte dei consumatori T è abituata. C'è anche la questione di come un NFT possa essere valutato accuratamente quando utilizzato come garanzia. Il protocollo di prestito Cripto Helio, che sta lavorando con Propy, pubblicizza prestiti senza margine di richiesta se il valore della tua Cripto o NFT scende. Tuttavia, vorrai assicurarti che i dettagli siano chiari e per iscritto.

Riscuotere le tue Cripto

Proprio come puoi pagare una casa con le Cripto in una situazione di vendita da parte del proprietario, puoi anche pagare in contanti con altrettanta facilità.

Allo stesso modo, se hai bisogno di denaro contante per un finanziamento, puoi riscuotere una parte dei tuoi fondi in Cripto per utilizzarli come acconto iniziale.

Perché acquistare una casa con un asset decentralizzato?

Prima di scegliere ONE delle opzioni sopra elencate e procedere con l'acquisto del tuo immobile, considera innanzitutto perché vorresti acquistare una casa con le Cripto .

Le Cripto sono state create per essere un asset decentralizzato, mentre il settore dei mutui è costruito su una struttura di finanziatori e finanziamenti, ovvero banche centralizzate. È un po' strano prendere in considerazione l'idea di accendere un mutuo da una banca e poi usare una nuova valuta algoritmica, senza autorizzazione e completamente decentralizzata, per rimborsare la valuta fiat (governativa) che hai preso in prestito per acquistare un asset fisico nel mondo reale.

Tuttavia, ci sono diversi argomenti a favore dello scambio dei tuoi asset digitali con ONE fisico. In CORE, farlo è un tipo di arbitraggio che ti aiuta a combinare il tuo portafoglio con più tipi di asset. Cioè, ti aiuta a diversificare. Acquistare una casa con le Cripto significa essenzialmente scambiare un asset volatile con ONE molto più prevedibile che storicamente si è apprezzato. Questo potrebbe essere particolarmente allettante se ti trovi in ​​una situazione in cui hai più Cripto dispensabili che valuta fiat e vuoi sfruttarne una parte per acquistare immobili. Coloro che hanno acquistato Bitcoin nel 2010, ad esempio, e ora stanno assaporando i frutti dell'euforico mercato rialzista del 2021 potrebbero essere nella stessa barca. I primi utilizzatori Cripto potrebbero ora scoprire di avere milioni di dollari di asset digitali e sentirsi a posto nell'assegnare una percentuale di ciò a una casa o un terreno.

Ricordatevi di considerare i guadagni in conto capitale se pensate di convertire le vostre Cripto in dollari USA, o anche se le cambiate con un altro tipo di Cripto durante l'acquisto della vostra casa.

Quando incassi i tuoi asset in Cripto , assicurati di annotare il prezzo a cui hai venduto i tuoi asset e se hai realizzato un profitto o una perdita dalla vendita. Avrai bisogno di queste informazioni per segnalare plusvalenze o minusvalenzequando fai la dichiarazione dei redditi.

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