Cómo comprar una casa con Cripto: Edición estadounidense

Hoy en día, más deSegún se informa, un tercio de las pequeñas empresas aceptan pagos con Cripto., y algunos especulan que los pagos de hipotecas en Cripto serán más comunes en los próximos años.

Plataformas fintech comoBitPay,BTCPay,Comercio de CoinBase y Nodo abierto están facilitando la transferencia de Cripto entre pares e incluso entre consumidores y empresas, y algunos prestamistas hipotecarios ya han comenzado a experimentar ofreciendo a los consumidores la opción de pagar en Cripto.

Por ejemplo, United Wholesale Mortgage, el segundo prestamista hipotecario más grande del país,dio a conocer un plan de corta duración en agosto pasado para empezar a aceptar pagos de Bitcoin , pero rápidamente descartó el programa, citando los altos costos y la incertidumbre regulatoria.

Sin embargo, la idea de comprar una casa con Cripto puede ser demasiado atractiva para que los desarrolladores e innovadores simplemente la abandonen. Si bien aún no está completamente normalizado, aún existen maneras de comprar una casa legalmente con Bitcoin .BTC), Ethereum (ETH) y otros Cripto en los Estados Unidos, ya sea a través de una institución financiera o simplemente como una transacción privada entre dos consumidores.

Cómo comprar una casa usando Cripto

Para los conocedores de las Cripto y los compradores de viviendas curiosos por las criptomonedas, aquí hay algunas opciones que existen actualmente.

Utilice sus Cripto como garantía

Una forma de aprovechar tus Cripto para comprar bienes raíces es usarlas como entrada. Varias plataformas fintech nuevas están lanzando productos para este propósito. Prestamistas de Cripto como BlockFi,Celsius y Capital desencadenadoOfrecen préstamos respaldados por criptomonedas con tasas de interés anuales que oscilan entre el 1% y el 6%. Estos préstamos pueden utilizarse para compras importantes, como autos y bienes raíces.

Estas empresas afirman ayudar a todos, desde los no bancarizados hasta las personas con un alto patrimonio neto, a ampliar sus opciones de préstamo aprovechando los Cripto .

El concepto de un préstamo con garantía criptográfica es fascinante, ya que los prestatarios no tienen que liquidar sus tenencias de Cripto para acceder a la financiación. Esto evita la necesidad de retirar sus Cripto y la creación de un... hecho imponiblepara comprar una casa.

Los aspectos complicados de los préstamos con garantía criptográfica son que: (A) aún no están disponibles en todos los estados, y (B) es difícil determinar la relación préstamo-valor (LTV) porque las criptomonedas son altamente volátiles.

Suponiendo que obtiene un préstamo con una proporción de 1:1 y utiliza 1 BTC como garantía, teóricamente podría obtener un préstamo por el precio de mercado de $47,500 (el valor del BTC al momento de escribir este artículo). Cada prestamista tendrá una ecuación de LTV diferente.

Sólo recuerda: a menos que estés usando unmoneda estable Como USDC o USDT, el valor de la Criptomonedas que respalda el préstamo probablemente fluctuará drásticamente. Esta volatilidad podría afectar su LTV de dos maneras:

• Si el precio de Bitcoin sube a $100,000, ahora tienes $66,000 adicionales en Bitcoin que puedes aprovechar sin tener que tocar el valor de tu casa.
• Una caída de precios podría alterar negativamente el LTV, lo que podría desencadenar una llamada de margen. Si se activara una llamada de margen, el prestamista le exigiría depositar más Cripto para que el LTV volviera a su nivel original.

Dicho esto, se argumenta que, a medida que se acumula capital en la vivienda, el valor del inmueble eventualmente se convertirá en una parte lo suficientemente importante de la garantía como para ayudar a neutralizar o compensar el pago inicial en Cripto , incluso si el valor de la garantía original disminuye. Sin embargo, el valor de los bienes inmuebles aumenta a un ritmo mucho más lento que el de una Cripto en alza, por lo que también podría perder dinero a corto plazo. Esta dinámica ilustra tanto el riesgo como los beneficios potenciales asociados con un préstamo respaldado por criptomonedas.

Transferencia directa de Cripto del comprador al vendedor

Nada impide que dos personas firmen un acuerdo privado para vender una casa a cambio de Cripto mediante una transferencia directa de billetera a billetera. Probablemente sea recomendable formalizar el acuerdo por escrito y consultar con un abogado especializado en derecho inmobiliario y Cripto.

Este método probablemente no funcione si contratas a un agente inmobiliario, quien probablemente no esté dispuesto a recibir una comisión en Cripto. Además, el proceso de depósito en garantía tradicional deberá realizarse a través de un banco acreditado.

Usar NFT para comprar una casa

Tokens no fungibles (NFT) son más conocidos como una forma de poseer objetos de arte digital coleccionables. Pero los registros codificados digitalmente conocidos comocontratos inteligentesLos resultados que se obtienen cuando se acuñan NFT abren nuevas posibilidades tanto para las escrituras inmobiliarias como para los pagos.

Un NFT puede representar la venta “normal” de un inmueble y actuar como forma de pago o garantía, o ambas cosas, si el propietario o la institución financiera acepta su valor.

Una reciente venta de una casa en Florida demuestra el primer proceso: en mayo, la startup inmobiliariaPropy vendió su primera propiedad respaldada por NFTEn EE. UU. En la transacción experimental, el propietario compró una casa de 2.000 pies cuadrados por 210ETH($653,000) y recibió un NFT como prueba de propiedad. Algunos profesionales del sector argumentan que los NFT son registros superiores a las escrituras en papel, que pueden perderse y generar ambigüedad sobre el valor, el tamaño, los impuestos, el historial de ventas y otros detalles de una propiedad. Con los contratos inteligentes, estos detalles, en teoría, permanecerán bien documentados en una cadena de bloques, donde permanecerán para siempre.

Sin embargo, las ventas de viviendas respaldadas por NFT no son la norma, ya que la logística es aún nueva. En el caso anterior, el NFT tuvo que vincularse a una sociedad de responsabilidad limitada (LLC), propietaria de la propiedad física y contra la cual los consumidores pueden solicitar un préstamo. Esto añade un paso adicional al proceso al que la mayoría de los consumidores no están acostumbrados. También se plantea la cuestión de cómo se puede valorar con precisión un NFT cuando se utiliza como garantía. El protocolo de préstamos de Cripto Helio, que colabora con Propy, anuncia préstamos sin margen de garantía Si el valor de tu Cripto o NFT baja, asegúrate de que los detalles sean claros y estén por escrito.

Retirar sus Cripto

Así como puedes pagar una casa con Cripto en una situación de venta por parte del propietario, también puedes pagar en efectivo con la misma facilidad.

Del mismo modo, si necesita efectivo para financiamiento, puede retirar una parte de sus tenencias de Cripto para destinarlas al pago inicial.

¿Por qué comprar una casa con un activo descentralizado?

Antes de elegir una de las opciones anteriores y seguir adelante con la compra de su propiedad inmobiliaria, considere por qué querría comprar una casa con Cripto en primer lugar.

Las Cripto se crearon para ser un activo descentralizado, mientras que el sector hipotecario se basa en una estructura de prestamistas y financiación, es decir, bancos centralizados. Resulta un tanto extraño considerar solicitar una hipoteca bancaria y luego usar una moneda algorítmica novedosa, sin permisos y totalmente descentralizada para devolver la moneda fiduciaria (gubernamental) que se pidió prestada para comprar un activo físico en el mundo real.

Sin embargo, existen varios argumentos para intercambiar activos digitales por ONE físicos. En CORE, hacerlo es un tipo de arbitraje Esto te ayuda a combinar tu cartera con más tipos de activos. Es decir, te ayuda a diversificar. Comprar una casa con Cripto es básicamente cambiar un activo volátil por ONE mucho más predecible que históricamente se ha apreciado. Esto puede ser especialmente atractivo si te encuentras en una situación en la que tienes más Cripto disponibles que moneda fiduciaria y quieres aprovechar parte de ellas para comprar bienes raíces. Quienes compraron Bitcoin en 2010, por ejemplo, y ahora disfrutan de los frutos del eufórico mercado alcista de 2021 podrían estar en esta situación. Los primeros en adoptar Cripto podrían descubrir ahora que poseen millones de dólares en activos digitales y se sienten cómodos destinando un porcentaje a una casa o un terreno.

Simplemente recuerde tener en cuenta las ganancias de capital si planea cambiar su Cripto por dólares estadounidenses, o incluso si la cambia por otro tipo de Cripto en el proceso de compra de su casa.

Al retirar sus Cripto , asegúrese de anotar el precio al que las vendió y si obtuvo ganancias o pérdidas con la venta. Necesitará esa información para informar. ganancias o pérdidas de capitalCuando hagas tus impuestos.

Sigue leyendo: Ubicación, ubicación, ubicación: Invertir en bienes raíces en el metaverso