Земельний кадастр: досліджено великий приклад використання блокчейну

У зв’язку з тим, що Технології розподіленого реєстру пропагується як перевага для всього, починаючи від сільського господарства і закінчуючи справедливою торгівлею кавою, розслідування випадків використання стало для багатьох постійним захопленням.

У цьому світлі ONE популярний сценарій використання блокчейна що, як правило, залишалося поза увагою, це проекти з прав власності на землю, започатковані в країнах, зокрема в Грузії, Швеції та Україні.

ONE стверджувати, що земельні кадастри, здається, стали актуальними тільки після того, як почалася робота над варіантом використання. Однак ті, хто працює над проектами, не погоджуються з цим, стверджуючи, що земельні кадастри можуть стати ONE із перших життєздатних плацдармів для блокчейну.

Наприклад, Елліот Хедман, головний операційний директор Bitland Global, Технології партнера програми реєстрації прав власності на нерухоме майно в Гані, сказав, що проблеми з правами на землю роблять це логічним.

Хедман сказав CoinDesk:

«Щодо переваг земельного кадастру на основі блокчейну, подивіться на Гаїті. Там все ще борються за те, чия земля чия. Коли сталася катастрофа, усі їхні записи були на папері, якщо вони взагалі були записані».

Хедман стверджував, що за допомогою реєстру на основі блокчейну, який використовує мережу розподілених баз даних як спосіб полегшення обміну даними, «монументальний головний біль», пов’язаний із зусиллями по відновленню, припиниться.

Сучасна нерухомість

Щоб зрозуміти потенціал блокчейн-системи земельного кадастру, аналітики стверджують, що спочатку ONE зрозуміти, як майно переходить з рук в руки.

Коли покупець хоче придбати нерухомість сьогодні, він або вона повинні знайти та закріпити право власності та попросити законного власника підписати його.

На перший погляд це здається простим, але диявол криється в деталях. Для великої кількості власників житлових іпотечних кредитів недосконале оформлення документів, підроблені підписи та дефекти в документах про стягнення та іпотеку затьмарили належну документацію про право власності.

Проблема настільки гостра, що після фінансової кризи Bank of America спробував звернути стягнення на майно, на яке він не мав іпотеки.

Читачі також можуть згадати поширення субстандартних кредитів NINJA (без доходу, без роботи чи активів) під час Великої рецесії та як ця практика створила потік проблемних активів, з якими банки просто не могли впоратися.

Ситуація, що виникла, означає, що майно більше не має «належного титулу», пов’язаного з ним, і більше не підлягає продажу на законних підставах, у багатьох випадках залишаючи потенційного покупця без засобів правового захисту.

Економічний прискорювач

Блокчейни земельного кадастру намагаються вирішити ці проблеми.

Використовуючи хеші для ідентифікації кожної транзакції з нерухомістю (таким чином роблячи її загальнодоступною та доступною для пошуку), прихильники стверджують, що такі проблеми, як те, хто є законним власником нерухомості, можна виправити.

«Земельні кадастри є досить надійними методами для ведення земельних записів, але вони дорогі та неефективні», — сказав CoinDesk Девід Райс, професор права та академічний директор програми Центру міського підприємництва.

Він пояснив:

«Є вагомі підстави вважати, що Технології блокчейн може стати основою для більш надійного, дешевшого та ефективнішого земельного реєстру».

З часом Рейс оптимістично вважає, що це може відновити економічну активність, яка, на його думку, була пригніченою після житлової кризи.

«Коли людям і організаціям не доведеться турбуватися про легітимність своїх інвестицій у власність, у них не буде проблем з інвестуванням у підвищення вартості своєї власності», — сказав він.

Макро проблеми

Однак за межами США проблеми з титулами стають більш помітними.

У деяких країнах дії уряду, неетичне втручання корпорацій і руйнівні дії матері-природи Compound отримання «хорошого звання».

На Гаїті, наприклад, стихійні лиха, примусова евакуація та корумпованість диктаторських режимів зробили неможливою перспективу з’ясувати, кому насправді належить земля, на якій ONE живеш.

Подібним чином у Смузі Гази нинішні спекуляції землею обтяжуються суперечливими претензіями як ізраїльського уряду, так і Палестинської влади, а також можливим втручанням третіх сторін.

«Питання права власності на землю за замовчуванням є дуже складними через різні міжнародні стандарти», — сказав Райс, додавши:

«Ви додаєтеся до нюансів постколоніальних держав і корупції, а потім виявляєте, що однозначно потрібне рішення, і ідея про те, що блокчейн-земельні кадастри — це не що інше, як «рішення, яке шукає проблему», явно видаляється з реальності».

Справа ускладнюється тим, що для більшості осіб кредитоспроможність визначається їхніми будинками та нерухомістю.

Без чіткої лінії власності інструменти для фінансової мобільності, такі як початкові позики для нових підприємств, не можуть бути отримані, залишаючи постраждалим громадам мало варіантів для покращення свого стану.

Автентичність, а не точність

Це не означає, що новатори в розвиненому світі T враховують тих самих міркувань дизайну.

Джон Міркович, заступник секретаря відділу комунікацій у Реєстраторі справ округу Кук, зазначив, що майбутні висновки округу стосуватимуться «неприємних властивостей» і можливості шахрайства з правом власності на землю.

Прихильники кажуть, що блокчейн-реєстр спростить пошук неприємних об’єктів, таких як об’єкти, конфісковані під податкову заставу, залишені об’єкти та об’єкти без «хороших прав» – усі ймовірні об’єкти шахрайства.

Як стверджував законодавчий орган Вермонта у своїй позиції щодо використання блокчейну, таку систему не можна використовувати для вирішення питання щодо точності назв, а скоріше вона прагне з’ясувати автентичність назви.

« Технології блокчейн не пропонує ніякої допомоги з точки зору надійності або точності записів, що містяться в блокчейні; якщо неправильні дані використовуються як вхідні дані, за умови, що використовуються правильні протоколи, вони будуть прийняті мережею та додані до блокчейну», — зазначається у звіті.

Однак далі робиться висновок, що технологія може мати реальні переваги.

Новий світовий порядок

Однак такі нововведення не є однозначними, а з’являються в той час, коли уряди все частіше розглядають можливість взагалі вийти з земельних реєстрів.

В австралійському Новому Південному Уельсі уряд продав права на управління своїм земельним реєстром за 2,6 млрд австралійських доларів, передаючи механізм власності на державну житлову нерухомість у руки хедж-фонду.

Однак NSW далеко не самотній у своєму бажанні перекласти свої проблеми з земельним кадастром на інших.

У Канаді Онтаріо та Манітоба передали управління своїми реєстрами в оренду Teranet із Торонто, хоча приватизація в Канаді призвела до різкого збільшення реєстрації.

Хоча інші юрисдикції можуть вагатися щодо відмови від земельних кадастрів, однак підприємці оптимістично дивляться на цю можливість.

«Блокчейн — це не панацея, але це найкращий інструмент, який у нас є для боротьби з корупцією та неефективністю», — сказав Бейтс, підсумовуючи:

«Блокчейн не збирається «замінити уряд» щодо того, як реєструється та контролюється земля. Він зробить управління реєстрацією землі найпростішим і найбільш стійким до корупції».

Земельна ділянка зображення через Shutterstock