Registro de Terras: Um Grande Caso de Uso de Blockchain Explorado

Com a Tecnologia de contabilidade distribuída sendo promovida como um benefício para tudo, desde a agricultura até o café de comércio justo, a investigação de casos de uso surgiu como um fascínio em tempo integral para muitos.

Nesta perspectiva, um popular caso de uso de blockchainque permaneceram geralmente fora do escrutínio foram os projetos de títulos de propriedade de terras iniciados em países como Geórgia, Suécia e Ucrânia.

ONE poderia argumentar que os registros de terras pareciam se tornar dignos de notícia somente depois que o trabalho no caso de uso havia começado. No entanto, aqueles que trabalham em projetos discordam, afirmando que os registros de terras poderiam provar ser uma das primeiras cabeças de ponte viáveis ​​para blockchain.

Elliot Hedman, diretor de operações da Bitland Global, parceira de Tecnologia de um programa de registro de títulos imobiliários em Gana, por exemplo, disse que questões com direitos de propriedade fazem com que seja uma opção lógica.

Hedman disse ao CoinDesk:

"Quanto ao benefício de um registro de terras baseado em blockchain, olhe para o Haiti. Ainda há pessoas brigando sobre de quem é a terra. Quando o desastre aconteceu, todos os seus registros estavam no papel, se é que foram escritos."

Hedman argumentou que, com um registro baseado em blockchain empregando uma rede de bancos de dados distribuídos como forma de facilitar a troca de dados, a "dor de cabeça monumental" associada a um esforço de recuperação cessaria.

Imobiliário moderno

Para entender o potencial de um sistema de registro de terras em blockchain, analistas argumentam que é preciso primeiro entender como as propriedades mudam de mãos.

Hoje em dia, quando um comprador deseja adquirir um imóvel, ele ou ela precisa encontrar e garantir o título e fazer com que o proprietário legal o assine.

Isso parece simples na superfície, mas o diabo está nos detalhes. Para um grande número de detentores de hipotecas residenciais, papelada falha, assinaturas falsificadas e defeitos em documentos de execução hipotecária e hipoteca mancharam a documentação adequada da propriedade.

O problema é tão grave que o Bank of America tentou executar a hipoteca de propriedades para as quais não tinha hipotecas após a crise financeira.

Os leitores também podem se lembrar da proliferação de empréstimos subprime NINJA (Sem Renda, Sem Emprego ou Ativos) durante a Grande Recessão e como essa prática criou uma enxurrada de ativos problemáticos que os bancos simplesmente não conseguiam administrar.

A situação resultante significa que a propriedade não tem mais um "bom título" associado a ela e não é mais legalmente vendável, deixando o possível comprador, em muitos casos, sem soluções.

Impulsionador econômico

Os blockchains de registro de terras buscam corrigir esses problemas.

Ao usar hashes para identificar cada transação imobiliária (tornando-a publicamente disponível e pesquisável), os proponentes argumentam que questões como quem é o proprietário legal de uma propriedade podem ser resolvidas.

"Os registros de registro de terras são métodos bastante confiáveis ​​para manter registros de terras, mas são caros e ineficientes", disse David Reiss, professor de direito e diretor do programa acadêmico do Centro de Empreendedorismo Empresarial Urbano, ao CoinDesk.

Ele explicou:

"Há boas razões para pensar que a Tecnologia blockchain pode servir de base para um registro de terras mais confiável, barato e eficiente."

Com o tempo, Reiss está otimista de que isso poderá restaurar a atividade econômica que, segundo ele, está deprimida desde a crise imobiliária.

"Quando as pessoas e organizações não precisam se preocupar com a legitimidade de seus investimentos em imóveis, elas não terão problemas em investir no aumento do valor de suas propriedades", disse ele.

Preocupações macro

Fora dos EUA, porém, os problemas com titulação se tornam mais pronunciados.

Em alguns países, ações governamentais, intervenções antiéticas de corporações e ações destrutivas da Mãe Natureza Compound a dificuldade de obter um "bom título".

No Haiti, por exemplo, desastres naturais, evacuações forçadas e a corrupção das ditaduras tornaram impossível a perspectiva de descobrir quem realmente é o dono da terra em que ONE vive.

Da mesma forma, na Faixa de Gaza, a atual especulação fundiária é atormentada por reivindicações conflitantes tanto do governo israelense quanto da Autoridade Palestina, bem como pela possível intervenção de terceiros.

"Questões de títulos de propriedade são muito complexas por padrão devido aos diferentes padrões internacionais", disse Reiss, acrescentando:

"Você acrescenta as nuances dos estados pós-coloniais e da corrupção, então descobre que claramente uma solução é necessária, e a ideia de que os registros de terras de blockchain não são nada além de uma 'solução em busca de um problema' está claramente distante da realidade."

Para piorar a situação, para a maioria dos indivíduos, a capacidade de crédito é determinada por suas casas e propriedades imobiliárias.

Sem uma linha clara de propriedade, ferramentas para mobilidade financeira – como empréstimos iniciais para novos negócios – não podem ser obtidas, deixando as comunidades afetadas com poucas opções para melhorar suas fortunas.

Autenticidade, não precisão

Isso não quer dizer que as mesmas considerações de design T estejam sendo abordadas por inovadores no mundo desenvolvido.

John Mirkovic, secretário adjunto de comunicações do Registrador de Escrituras do Condado de Cook, indicou que as próximas descobertas do condado abordariam "propriedades incômodas" e a possibilidade de fraude de títulos de propriedade.

Um registro de blockchain, dizem os defensores, tornaria mais fácil localizar propriedades incômodas, como propriedades apreendidas por penhoras fiscais, propriedades abandonadas e propriedades sem "bons títulos" — todos alvos prováveis de fraude.

Conforme argumentado pelo legislativo de Vermont em seu documento de posição sobre o uso de blockchain, tal sistema não pode ser usado para avaliar a precisão dos títulos, mas sim para esclarecer a autenticidade do título.

" A Tecnologia blockchain não oferece nenhuma assistência em termos de confiabilidade ou precisão dos registros contidos no blockchain; se dados ruins forem usados ​​como entrada, desde que os protocolos corretos sejam utilizados, eles serão aceitos pela rede e adicionados ao blockchain", observa o relatório.

No entanto, ele conclui que a tecnologia pode ter benefícios reais.

Nova ordem mundial

No entanto, essas inovações não são isoladas e ocorrem em um momento em que os governos estão cada vez mais considerando abandonar completamente o setor de registro de terras.

Na Nova Gales do Sul da Austrália, o governo vendeu direitos de gestão ao seu registo de títulos de propriedadepor AUS$ 2,6 bilhões, colocando o mecanismo de propriedade dos imóveis residenciais do estado nas mãos de um fundo de hedge.

No entanto, NSW está longe de ser a única a querer transferir seus problemas de registro de terras para outros.

No Canadá, tanto Ontário como Manitoba arrendaram a gestão dos seus registos aTeranet com sede em Toronto, embora a privatização no Canadá tenha causado um aumento acentuado no registro.

Embora outras jurisdições possam hesitar em abrir mão dos registros de terras, os empreendedores estão otimistas quanto à possibilidade.

"O blockchain não é uma panaceia, mas é a melhor ferramenta que temos para combater a corrupção e a ineficiência", disse Bates, concluindo:

"O blockchain não vai 'substituir o governo' em relação a como a terra é registrada e monitorada. Ele tornará a governança do registro de terras a mais simples e resistente à corrupção possível."

Parcela de terraimagem via Shutterstock