Registro de la Propiedad: Un caso de uso de blockchain a gran escala explorado

Dado que la Tecnología de contabilidad distribuida se promueve como un beneficio para todo, desde la agricultura hasta el café de comercio justo, la investigación de casos de uso ha surgido como una fascinación de tiempo completo para muchos.

En este sentido, una ONE popular caso de uso de blockchainLos proyectos de títulos de propiedad de tierras que han quedado generalmente fuera del escrutinio han sido los iniciados en países como Georgia, Suecia y Ucrania.

ONE podría argumentar que los registros de tierras solo cobraron relevancia periodística tras el inicio del trabajo en el caso de uso. Sin embargo, quienes trabajan en los proyectos discrepan, afirmando que los registros de tierras podrían ser una de las primeras plataformas viables para la tecnología blockchain.

Elliot Hedman, director de operaciones de Bitland Global, el socio Tecnología para un programa de registro de títulos inmobiliarios en Ghana, por ejemplo, dijo que los problemas con los derechos sobre la tierra lo convierten en una opción lógica.

Hedman le dijo a CoinDesk:

En cuanto a las ventajas de un registro de tierras basado en blockchain, veamos el caso de Haití. Todavía hay gente que se pelea por las tierras de quién. Cuando ocurrió el desastre, todos sus registros estaban en papel, si es que se habían escrito.

Hedman argumentó que, con un registro basado en blockchain que emplee una red de bases de datos distribuidas como forma de facilitar el intercambio de datos, el "dolor de cabeza monumental" asociado con un esfuerzo de recuperación cesaría.

Bienes raíces modernos

Para entender el potencial de un sistema de registro de tierras basado en blockchain, los analistas sostienen que ONE hay que entender cómo cambia de manos la propiedad.

Cuando un comprador busca comprar una propiedad hoy en día, debe encontrar y asegurar el título y hacer que el propietario legal lo ceda.

Esto parece simple a primera vista, pero la clave está en los detalles. Para un gran número de titulares de hipotecas residenciales, la documentación defectuosa, las firmas falsificadas y los defectos en los documentos de ejecución hipotecaria han afectado la correcta documentación de la propiedad.

El problema es tan grave que el Bank of America intentó ejecutar hipotecas sobre propiedades para las que no tenía hipotecas a raíz de la crisis financiera.

Los lectores también pueden recordar la proliferación de los préstamos subprime NINJA (sin ingresos, sin trabajo ni activos) durante la Gran Recesión y cómo esta práctica creó una avalancha de activos en dificultades que los bancos simplemente no pudieron manejar.

La situación resultante significa que la propiedad ya no tiene un "buen título" asociado y ya no es legalmente vendible, dejando al posible comprador en muchos casos sin remedio.

Impulsor económico

Las cadenas de bloques de registro de tierras buscan solucionar estos problemas.

Al utilizar hashes para identificar cada transacción inmobiliaria (haciéndola así públicamente disponible y buscable), los defensores sostienen que se pueden solucionar problemas como quién es el propietario legal de una propiedad.

"Los registros del registro de tierras son métodos bastante confiables para mantener registros de tierras, pero son costosos e ineficientes", dijo a CoinDesk David Reiss, profesor de derecho y director del programa académico del Centro para el Emprendimiento Empresarial Urbano.

Él explicó:

Hay buenas razones para pensar que la Tecnología blockchain podría servir de base para un registro de tierras más fiable, más económico y más eficiente.

Con el tiempo, Reiss se muestra optimista y cree que esto podría restaurar la actividad económica que, según él, ha estado deprimida desde la crisis inmobiliaria.

"Cuando las personas y las organizaciones no tengan que preocuparse por la legitimidad de sus inversiones inmobiliarias, no tendrán problemas en invertir en aumentar el valor de sus propiedades", afirmó.

Preocupaciones macroeconómicas

Sin embargo, fuera de Estados Unidos los problemas con la titulación se hacen más pronunciados.

En algunos países, las acciones gubernamentales, las intervenciones poco éticas de las corporaciones y las acciones destructivas de la Madre Naturaleza Compound la dificultad de obtener un "buen título".

En Haití, por ejemplo, los desastres naturales, las evacuaciones forzadas y la corrupción de las dictaduras han hecho imposible la perspectiva de averiguar quién es realmente el propietario de la tierra en la que ONE vive.

De la misma manera, en la Franja de Gaza, la actual especulación sobre tierras se ve plagada de reclamaciones contradictorias tanto del gobierno israelí como de la Autoridad Palestina, así como de la posible intervención de terceros.

"Las cuestiones de títulos de propiedad son muy complejas por defecto debido a los diferentes estándares internacionales", dijo Reiss, y agregó:

Si a esto le sumamos los matices de los estados poscoloniales y la corrupción, descubrimos que claramente se necesita una solución, y la idea de que los registros de tierras basados en blockchain no son más que una "solución que busca un problema" está completamente alejada de la realidad.

Lo que agrava el problema es que, para la mayoría de las personas, la solvencia crediticia está determinada por sus viviendas y propiedades inmobiliarias.

Sin una línea clara de propiedad, no se pueden obtener herramientas para la movilidad financiera (como préstamos iniciales para nuevas empresas), lo que deja a las comunidades afectadas con pocas opciones para mejorar su suerte.

Autenticidad, no exactitud

Eso no quiere decir que los innovadores del mundo desarrollado no estén abordando las mismas consideraciones de diseño.

John Mirkovic, registrador adjunto de comunicaciones del Registrador de Escrituras del Condado de Cook, indicó que las próximas conclusiones del condado abordarán las "propiedades molestas" y la posibilidad de fraude en los títulos de propiedad.

Los defensores de un registro blockchain afirman que facilitaría la localización de propiedades molestas, como propiedades embargadas por gravámenes fiscales, propiedades abandonadas y propiedades sin "buenos títulos", todas ellas objetivos probables de fraude.

Como argumentó la legislatura de Vermont en su documento de posición sobre el uso de blockchain, un sistema de este tipo no puede utilizarse para abordar la precisión de los títulos, sino que busca aclarar la autenticidad del título.

" La Tecnología blockchain no ofrece ninguna ayuda en términos de confiabilidad o precisión de los registros contenidos en ella; si se utilizan datos erróneos como entrada, siempre que se utilicen los protocolos correctos, la red los aceptará y los agregará a la blockchain", señala el informe.

Sin embargo, continúa concluyendo que la tecnología podría tener beneficios reales.

Nuevo orden mundial

Sin embargo, estas innovaciones no son aisladas y llegan en un momento en que los gobiernos están considerando cada vez más abandonar por completo el negocio del registro de tierras.

En Nueva Gales del Sur, Australia, el gobierno ha vendido los derechos de gestión a su registro de títulos de propiedad.por 2.600 millones de dólares australianos, colocando el mecanismo de propiedad de los bienes raíces residenciales del Estado en manos de un fondo de cobertura.

Sin embargo, Nueva Gales del Sur no es el único estado que desea trasladar sus problemas de registro de tierras a otros.

En Canadá, tanto Ontario como Manitoba han cedido la gestión de sus registros aTeranet, con sede en Toronto, aunque la privatización en Canadá vio un fuerte aumento en el registro.

Aunque otras jurisdicciones pueden dudar en renunciar a los registros de tierras, los empresarios son optimistas sobre esa posibilidad.

"La cadena de bloques no es la panacea, pero es la mejor herramienta que tenemos para combatir la corrupción y la ineficiencia", afirmó Bates, y concluyó:

La cadena de bloques no va a reemplazar al gobierno en cuanto al registro y la supervisión de tierras. Hará que la gestión del registro de tierras sea lo más sencilla y resistente posible a la corrupción.

Parcela de tierraimagen vía Shutterstock