Catasto: esplorato un importante caso d'uso della blockchain

Poiché la Tecnologie dei registri distribuiti viene promossa come un vantaggio per ogni ambito, dall'agricoltura al caffè del commercio equo e solidale, l'analisi dei casi d'uso è diventata per molti un'attività di interesse a tempo pieno.

In questa luce, ONE popolare caso d'uso della blockchainCiò che è rimasto generalmente al di fuori dell'attenzione sono stati i progetti di titolarità fondiaria avviati in paesi come Georgia, Svezia e Ucraina.

ONE potrebbe sostenere che i catasti sembrano essere diventati degni di nota solo dopo che è iniziato il lavoro sul caso d'uso. Tuttavia, coloro che lavorano ai progetti non sono d'accordo, affermando che i catasti potrebbero rivelarsi ONE delle prime teste di ponte praticabili per la blockchain.

Ad esempio, Elliot Hedman, direttore operativo di Bitland Global, partner Tecnologie per un programma di registrazione dei titoli immobiliari in Ghana, ha affermato che i problemi relativi ai diritti fondiari lo rendono una soluzione logica.

Hedman ha detto a CoinDesk:

"Per quanto riguarda i benefici di un catasto basato sulla blockchain, guarda ad Haiti. Ci sono ancora persone che litigano per sapere a chi appartiene la terra. Quando è avvenuto il disastro, tutti i loro registri erano su carta, se mai sono stati scritti."

Hedman ha sostenuto che, con un registro basato su blockchain che impiega una rete di database distribuiti come mezzo per facilitare lo scambio di dati, il "monumentale mal di testa" associato a uno sforzo di recupero cesserebbe.

Immobiliare moderno

Per comprendere il potenziale di un sistema di registro catastale basato sulla tecnologia blockchain, gli analisti sostengono che è ONE prima capire come avviene il passaggio di proprietà.

Quando un acquirente intende acquistare una proprietà oggi, deve trovare e assicurarsi il titolo e far sì che il legittimo proprietario lo firmi.

In apparenza sembra semplice, ma il diavolo è nei dettagli. Per un gran numero di titolari di mutui residenziali, documenti difettosi, firme contraffatte e difetti nei documenti di pignoramento e mutuo hanno rovinato la corretta documentazione della proprietà immobiliare.

Il problema è così grave che, a seguito della crisi finanziaria, la Bank of America ha tentato di pignorare immobili per i quali non aveva un mutuo.

I lettori ricorderanno anche la proliferazione dei prestiti subprime NINJA (No Income, No Job or Assets) durante la Grande Recessione e come questa pratica abbia creato un'ondata di attività in sofferenza che le banche non erano semplicemente in grado di gestire.

La situazione che ne consegue è che la proprietà non ha più un "buon titolo" associato e non è più legalmente vendibile, lasciando in molti casi il potenziale acquirente senza possibilità di risarcimento.

Stimolatore economico

Le blockchain del catasto cercano di risolvere questi problemi.

Utilizzando gli hash per identificare ogni transazione immobiliare (rendendola così disponibile al pubblico e ricercabile), i sostenitori sostengono che questioni come chi sia il legittimo proprietario di un immobile possono essere risolte.

"I registri catastali sono metodi piuttosto affidabili per conservare i registri catastali, ma sono costosi e inefficienti", ha spiegato a CoinDesk David Reiss, professore di diritto e direttore del programma accademico presso il Center for Urban Business Entrepreneurship.

Ha spiegato:

"Ci sono buone ragioni per pensare che la Tecnologie blockchain potrebbe servire come base per un catasto più affidabile, più economico e più efficiente."

Reiss è ottimista sul fatto che nel tempo ciò potrebbe ripristinare l'attività economica che, a suo dire, è in calo a partire dalla crisi immobiliare.

"Quando le persone e le organizzazioni non devono preoccuparsi della legittimità dei loro investimenti immobiliari, non avranno problemi a investire per aumentare il valore delle loro proprietà", ha affermato.

Preoccupazioni macroeconomiche

Al di fuori degli Stati Uniti, tuttavia, i problemi con i titoli diventano più evidenti.

In alcuni paesi, le azioni dei governi, gli interventi immorali delle aziende e le azioni distruttive di Madre Natura Compound l'ottenimento di un "buon titolo".

Ad Haiti, ad esempio, i disastri naturali, le evacuazioni forzate e la corruzione delle dittature hanno reso impossibile scoprire a chi appartiene effettivamente la terra su ONE vive.

Allo stesso modo, nella Striscia di Gaza, l'attuale speculazione fondiaria è ostacolata da rivendicazioni contrastanti da parte sia del governo israeliano sia dell'Autorità Nazionale Palestinese, nonché dal possibile intervento di terze parti.

"Le questioni relative ai titoli di proprietà terriera sono molto complesse di per sé a causa dei diversi standard internazionali", ha affermato Reiss, aggiungendo:

"Se aggiungiamo le sfumature degli stati post-coloniali e della corruzione, scopriamo che è chiaramente necessaria una soluzione, e l'idea che i registri catastali basati sulla blockchain non siano altro che una "soluzione alla ricerca di un problema" è chiaramente lontana dalla realtà."

A complicare ulteriormente le cose, per la maggior parte delle persone l'affidabilità creditizia è determinata dalla loro casa e dal loro patrimonio immobiliare.

Senza una chiara linea di proprietà, non è possibile ottenere strumenti per la mobilità finanziaria, come prestiti iniziali per nuove imprese, lasciando alle comunità colpite poche opzioni per migliorare le proprie sorti.

Autenticità non accuratezza

Ciò non significa che le stesse considerazioni progettuali T vengano prese in considerazione dagli innovatori nei paesi sviluppati.

John Mirkovic, vicesegretario per le comunicazioni del Cook County Recorder of Deeds, ha affermato che le prossime conclusioni della contea riguarderanno le "proprietà moleste" e la possibilità di frodi sui titoli di proprietà terriera.

I sostenitori affermano che un registro basato sulla blockchain renderebbe più semplice individuare proprietà pericolose, come quelle sequestrate per motivi fiscali, abbandonate e prive di "buoni titoli", tutti probabili obiettivi di frode.

Come sostenuto dalla legislatura del Vermont nel suo documento di posizione sull'uso della blockchain, un sistema del genere non può essere utilizzato per verificare l'accuratezza dei titoli, ma piuttosto cerca di chiarire l'autenticità del titolo.

" La Tecnologie blockchain non offre alcun aiuto in termini di affidabilità o accuratezza dei record contenuti nella blockchain; se vengono utilizzati dati errati come input, purché vengano utilizzati i protocolli corretti, questi verranno accettati dalla rete e aggiunti alla blockchain", si legge nel rapporto.

Tuttavia, prosegue concludendo che la tecnologia potrebbe avere dei reali benefici.

Nuovo ordine mondiale

Tuttavia, queste innovazioni non sono isolate, ma giungono in un momento in cui i governi stanno sempre più prendendo in considerazione l'idea di abbandonare del tutto il settore del catasto.

Nel Nuovo Galles del Sud australiano, il governo ha venduto i diritti di gestione del suo registro dei titoli fondiariper 2,6 miliardi di dollari australiani, affidando il meccanismo di proprietà del patrimonio immobiliare residenziale dello Stato nelle mani di un hedge fund.

Tuttavia, il Nuovo Galles del Sud non è l'unico Paese a voler scaricare sugli altri i propri problemi catastali.

In Canada, sia l'Ontario che il Manitoba hanno affittato la gestione dei loro registri aTeranet con sede a Toronto, sebbene la privatizzazione in Canada abbia comportato un forte aumento delle registrazioni.

Sebbene altre giurisdizioni possano essere titubanti nel rinunciare ai registri catastali, gli imprenditori sono ottimisti riguardo a questa possibilità.

"La blockchain non è una panacea, ma è il miglior strumento che abbiamo per combattere la corruzione e l'inefficienza", ha affermato Bates, concludendo:

"La blockchain non sostituirà il governo per quanto riguarda il modo in cui la terra viene registrata e monitorata. Renderà la governance della registrazione della terra la più semplice e resistente alla corruzione possibile."

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