Metaverso Imobiliário – Próxima grande novidade ou próximo grande fiasco?

Você espera comprar uma casa, mas está frustrado com os preços altíssimos? Você está preocupado que o mercado imobiliário esteja em uma bolha?

Então considere um lindo pedaço de imóvel que custa apenas $ 4.873, no momento em que este texto foi escrito. Sem taxas de HOA. Sem vizinhos barulhentos. E você pode até se qualificar para uma hipoteca. É um lindo terreno chamado “Parcel 148, -35”, e o único problema é que ele existe apenas no metaverso digital do Decentraland.

Este artigo faz parte do CoinDesk’sSemana do Metaversosérie.

O mercado imobiliário do metaverso está crescendo, ou pelo menos tem crescido durante grande parte da alta das Cripto , cobertura US$ 500 milhões em 2021. (Para onde vai agora é uma incógnita.) Em The Sandbox, alguém gastoUS$ 450.000 para comprar um terreno próximo ao “Snoopverse” virtual do Snoop Dogg.Tokens.comgastou mais de $2 milhões em terras virtuais e formou uma empresa imobiliária do metaverso. E agora você pode até obter uma hipoteca do metaverso, mais ou menos. (Mais sobre isso em breve.)

Por que as pessoas compram terras no metaverso?

Quase tudo em Cripto, é claro, tem um cheiro de absurdo. Mas, especialmente para aqueles que não prestam muita atenção ao espaço, a ideia de “imóveis digitais” pode parecer particularmente maluca.

A resposta curta: as pessoas acham que o preço da terra do metaverso vai subir. E até agora, para muitos, essa tem sido uma boa aposta. Um dos motivos é a escassez forçada. Assim como o fornecimento total de bitcoin (BTC) é limitado a 21 milhões, há apenas 90.601 parcelas em Decentraland. “Se se tornar um lugar onde milhões de pessoas estão saindo, a terra continuará a se valorizar. Oferta e demanda”, diz Dan Reitzik, CEO da empresa imobiliária do metaverso Terrazero, que agora tem 30 funcionários.

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A resposta mais longa tem a ver com o Miller Lite virtual.

Ao contrário de quando você compra muitas criptomoedas, quando você compra imóveis virtuais, você pode realmente fazer coisas com eles. Você pode construir jogos neles. Exibir anúncios neles. Ostentar seus tokens não fungíveis (NFT) neles. Organize um show virtual do Kendrick Lamar neles. Ou até mesmo alugá-los para outras pessoas que precisam do espaço digital. Todas essas atividades podem lhe trazer renda passiva.

E é aqui que entra a cerveja. No intervalo do mais recente Super Bowl, a Miller Lite abriu um bar virtual em Decentraland. A empresa de Dan Reitzik ajudou a dar vida a isso e “20.000 a 30.000 avatares visitaram ao longo do dia”, diz Reitzik, que acrescenta “o tempo médio que cada pessoa interagiu com Miller no bar foi de 23 minutos, o que é incrível em marketing”. Como eu já escrito sobre antes, marcas que vão da Adidas à Clinique e à Fidelity estão todas tentando “entrar no metaverso”. Muitos acham que a tendência continuará. E quando as marcas querem montar lojas virtuais para interagir com os clientes, como diz Reitzik, “para fazer isso, as marcas precisam possuir terras ou alugar terras”.

Com terrenos virtuais, se você estiver disposto a investir tempo e esforço, você pode realmente aumentar seu valor, semelhante a como no mundo real, você pode renovar um imóvel para consertar. “Você pode impactar o valor futuro desse ativo [terreno virtual] construindo sobre ele, e isso é muito diferente de um token Cripto tradicional”, diz Janine Yorio, CEO da Everyrealm, uma empresa imobiliária do metaverso. “Você é limitado realmente apenas pela sua própria criatividade e pelas limitações técnicas da plataforma.”

O chefe de parcerias da Decentraland, Adam de Cata, diz que esses tipos de desenvolvimentos estão surgindo em todo o mundo virtual. “Existem 5.000 parcelas na Vegas City”, diz de Cata, “e elas conseguiramsediar o Aberto da Austrália.”

Talvez isso o intrigue. Talvez você queira investir. Talvez você T possa comprar nenhuma terra do metaverso, mas esteja interessado em fazer uma hipoteca.

Hipotecas no metaverso

Foi a empresa de Dan Reitzik, a Terrazero, que primeiro ofereceu uma hipoteca no metaverso, levando a uma enxurrada de manchetes populares como "Agora você pode obter uma hipoteca no metaverso" da Curbed. Quando ouvi isso, imediatamente pensei no artigo presciente do meu colega David Morris de 2018, "Pelo amor de tudo o que é sagrado, não faça uma criptomoeda em um terreno virtual.” A ideia soou imprudente. Uma coisa é jogar uma pequena fatia dos seus ativos investíveis em uma aposta arriscada com um alto potencial. Outra coisa é comprar terras virtuais com dinheiro que você T tem. Especialmente após o colapso do sistema Terra , não é difícil imaginar um sistema interligado e altamente alavancado de hipotecas do metaverso que afunda a Cripto , no estilo de 2008.

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Reitzik reconhece que o título provocativo “Metaverse Mortgage” é “a razão pela qual estamos na Bloomberg o tempo todo”, mas rapidamente esclarece que “quando lançamos as hipotecas do metaverso, T o fizemos para dar uma oportunidade para as pessoas especularem”. Ele diz que a primeira hipoteca foi para um jovem empreendedor que queria comprar quatro lotes de terra, e ele tinha um plano de negócios específico para implantar painéis publicitários que gerariam receita.

“Nós olhamos para isso e dissemos que esse negócio é viável”, diz Reitzik. “Nós demos a ele um empréstimo de dois anos. Não é realmente uma hipoteca.” Terrazero comprou a parcela em nome do cliente, então segurou o NFT (quando você compra um terreno, é realmente apenas um NFT) e então concedeu a ele os direitos de desenvolvimento naquele terreno. “Ele pode construir seu sonho, ganhar seu dinheiro e nos pagar. E quando ele nos pagar, ele é dono do terreno”, explica Reitzik. Assim que a notícia da hipoteca se tornou pública, Terrazero recebeu “milhares de consultas”. A maioria era para especulação bruta. Reitzik ignorou todas elas. Como ele diz agora, “T queremos criar um novo 2008 para o metaverso”.

Mesmo deixando as hipotecas de lado, o mercado imobiliário do metaverso envolve alguns riscos furtivos que você T encontra no mundo real. O ONE é o risco de plataforma. No mundo real, se você está pensando em comprar um imóvel, no mínimo, você tem confiança de que em cinco ou 10 anos o terreno realmente existirá. Talvez aquele bairro marginal no Queens, NY, não se valorize como você esperava, mas ele T vai simplesmente desaparecer do mapa.

Não é o caso no metaverso. Você não está apenas apostando em alguns pixels no Decentraland, você está apostando que o próprio Decentraland ainda será relevante no futuro. Mas e se o Decentraland seguir o caminho do MySpace e toda a energia fluir para The Sandbox? Ou se um novo metaverso surgir e tornar ambos obsoletos?

É por isso que a empresa de Yorio — agora com uma equipe de 45 — investe em um portfólio de 27 metaversos e está rastreando "algumas centenas", incluindo mundos virtuais que T sequer foram lançados. De repente, o nome da empresa "Everyrealm" faz sentido. "Você tem que olhar para isso como um VC faria", diz Yorio, o que significa que ela está avaliando startups em estágio inicial. "Estamos olhando para a equipe. Eles têm um histórico de ter construído algo semelhante?" Outras perguntas que ela faz: Eles sabem como ir ao mercado e trazer usuários para uma plataforma? Eles têm uma ideia única? Eles entendem a mecânica dos videogames?

Depois, há a questão complicada do teletransporte, que não é algo em que você pensa ao comprar um apartamento em Nashville. Em Decentraland, assim como em alguns outros metaversos (cada um é diferente), você pode simplesmente digitar as coordenadas e se teletransportar para um local. Isso embaralha o manual imobiliário normal. "T acho que o velho ditado de localização, localização, localização importe tanto", diz Yorio. "Importa o que você constrói nele."

Reitzik concorda. “A localização T é tão importante quanto no mundo real. O importante é que você tenha tráfego e as pessoas estejam engajadas.” É por isso que tanto a Terrazero quanto a Everyrealm T estão apenas pegando terras e esperando que elas valorizem; elas estão, na verdade, “desenvolvendo” essas terras para atrair mais tráfego. “Nós nos concentramos em investir e, então, também pensamos em como podemos ser membros produtivos e úteis da comunidade, para que T seja apenas um deserto de terra árida”, diz Yorio. “E, nesse sentido, é como um imóvel na vida real.”

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Ou alguns veem isso como algo ainda superior. “No mundo real, posso colocar 20.000 pessoas na Rogers Arena [em Vancouver] para assistir a um show do Drake”, diz Reitzik. “Mas no metaverso, poderíamos colocar 20 milhões de pessoas lá. Pense na oportunidade de gerar receita e comércio com base na escalabilidade de um mundo virtual.”

Quase tudo isso, é claro, depende de uma suposição fundamental: que as pessoas se importarão com o metaverso. E isso, por sua vez, é efetivamente uma aposta no crescimento da Cripto. Se o metaverso fracassar, sua “terra” não vale nada. Pelo menos no mundo real, se você comprar uma casa e o mercado afundar, você ainda terá quatro paredes e um teto para protegê-lo das tempestades. Se você esbanjou na Parcela 148, -35 e o mercado afundar, você terá apenas uma triste coleção de pixels.

A especulação imobiliária no metaverso é uma loucura?

Eu pergunto isso a de Cata, da Decentraland. “Minha resposta é que não tem problema não entender comunidades diferentes”, diz de Cata. Ele reconhece que não é para todos e que “até mesmo a propriedade digital parece muito distante do que a pessoa média [está pensando]”. Mas, novamente, o ethos de construir um metaverso descentralizado, diz de Cata, é que uma comunidade está trabalhando para criar conteúdo que será de propriedade dos usuários. Se o metaverso é o futuro e todos nós passaremos mais tempo nele, a terra em si T deveria ser de propriedade dos usuários, em vez da Big Tech?

Em certo sentido, diz de Cata, o metaverso “não é diferente da maioria das outras plataformas sociais que eles podem usar no dia a dia”, como Twitter, Facebook ou Instagram. E se você suspeita que o metaverso hoje está onde a mídia social estava em 2007, talvez não seja tão louco comprar um pedaço do Facebook da era Harvard.

Mas pense duas vezes sobre essa hipoteca.

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