Bienes raíces en el Metaverso: ¿la próxima gran novedad o el próximo gran despilfarro?

¿Está pensando en comprar una casa pero le frustran los precios tan altos? ¿Le preocupa que el mercado inmobiliario esté en una burbuja?

Entonces, considere una hermosa propiedad inmobiliaria que cuesta solo $4,873, al momento de escribir este artículo. Sin tarifas de HOA. Sin vecinos ruidosos. E incluso podría calificar para una hipoteca. Es un hermoso terreno llamado "Parcela 148, -35", y el único problema es que existe únicamente en el metaverso digital de Decentraland.

Este artículo es parte del artículo de CoinDeskSemana del metaverso serie.

El mercado inmobiliario del metaverso está en auge, o al menos lo ha estado durante gran parte del auge de las Cripto . cubierta 500 millones de dólares en 2021. (Adónde irá ahora es una incógnita). En The Sandbox, alguien gastado450.000 dólares para comprar un terreno junto al “Snoopverse” virtual de Snoop Dogg.Tokens.comgastó más de 2 millones de dólares en terrenos virtuales y formó una empresa inmobiliaria metaversa. Y ahora incluso puedes conseguir una hipoteca metaversa, por así decirlo. (Pronto hablaremos más sobre esto).

¿Por qué la gente compra terrenos en el metaverso?

Por supuesto, casi todo en el Cripto tiene un tufillo a absurdo, pero, especialmente para quienes no prestan mucha atención a este ámbito, la idea de los “bienes raíces digitales” puede parecer particularmente disparatada.

La respuesta corta: la gente piensa que el precio de los terrenos del metaverso subirá. Y hasta ahora, para muchos, esta ha sido una buena apuesta. Una de las razones es la escasez forzada. Así como el suministro total de bitcoin (BTC) está limitado a 21 millones, solo hay 90.601 parcelas en Decentraland. "Si se convierte en un lugar donde pasan el rato millones de personas, la tierra seguirá apreciándose. Oferta y demanda", dice Dan Reitzik, director ejecutivo de la empresa inmobiliaria del metaverso Terrazero, que ahora tiene 30 empleados.

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La respuesta más larga tiene que ver con la Miller Lite virtual.

A diferencia de lo que ocurre cuando se compran muchas criptomonedas, cuando se compran bienes raíces virtuales, se pueden hacer cosas con ellos. Se pueden crear juegos en ellos, mostrar anuncios en ellos, hacer alarde de tokens no fungibles (NFT) en ellos, organizar un concierto virtual de Kendrick Lamar en ellos o incluso alquilarlos a otras personas que necesiten el espacio digital. Todas estas actividades podrían generar ingresos pasivos.

Y aquí es donde entra la cerveza. En el entretiempo del último Super Bowl, Miller Lite abrió un bar virtual en Decentraland. La empresa de Dan Reitzik ayudó a que esto se hiciera realidad y “entre 20.000 y 30.000 avatares lo visitaron durante el día”, dice Reitzik, quien agrega que “el tiempo promedio que cada persona interactuó con Miller en el bar fue de 23 minutos, lo que en marketing es increíble”. escrito sobre antesDesde Adidas hasta Clinique y Fidelity, todas las marcas están intentando “entrar en el metaverso”. Muchos creen que la tendencia continuará. Y cuando las marcas quieren establecer tiendas virtuales para interactuar con los clientes, como dice Reitzik, “para hacerlo, las marcas necesitan poseer terrenos o alquilarlos”.

Con un terreno virtual, si estás dispuesto a invertir tiempo y esfuerzo, puedes aumentar su valor, de forma similar a cómo en el mundo real puedes renovar una casa que necesite reformas. “Puedes influir en el valor futuro de ese activo [el terreno virtual] construyendo sobre él, y eso es muy diferente de un token Cripto tradicional”, dice Janine Yorio, CEO de Everyrealm, una empresa inmobiliaria del metaverso. “En realidad, solo estás limitado por tu propia creatividad y las limitaciones técnicas de la plataforma”.

El director de asociaciones de Decentraland, Adam de Cata, dice que este tipo de desarrollos están apareciendo en todo el mundo virtual. “Hay 5.000 parcelas dentro de Vegas City”, dice de Cata, “y han podidoalbergará el Abierto de Australia.”

Quizás esto te intriga. Quizás quieras invertir. Quizás no puedas permitirte comprar ningún terreno en el metaverso, pero te interesa pedir una hipoteca.

Hipotecas en el metaverso

Fue la empresa de Dan Reitzik, Terrazero, la primera en ofrecer una hipoteca en el metaverso, lo que dio lugar a una oleada de titulares en los medios de comunicación, como el de Curbed: “Ahora puedes conseguir una hipoteca en el metaverso”. Cuando escuché esto, inmediatamente pensé en el profético artículo de mi colega David Morris de 2018: “Por amor a todo lo que es sagrado, no tomen una criptohipoteca sobre un terreno virtual.” La idea sonaba temeraria. Una cosa es invertir una pequeña parte de tus activos en una apuesta arriesgada con un alto potencial de ganancia. Otra cosa es comprar terrenos virtuales con dinero que no tienes. Especialmente a raíz del colapso del sistema Terra , no es difícil imaginar un sistema interconectado y altamente apalancado de hipotecas metaversas que hunda la Cripto , al estilo de 2008.

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Reitzik reconoce que el provocativo titular de “Metaverse Mortgage” es “la razón por la que estamos en Bloomberg todo el tiempo”, pero aclara rápidamente que “cuando lanzamos las hipotecas metaversas, no lo hicimos para brindarle a la gente la oportunidad de especular”. Dice que la primera hipoteca fue para un joven empresario que quería comprar cuatro terrenos y tenía un plan de negocios específico para desplegar carteles publicitarios que generarían ingresos.

“Lo analizamos y dijimos que este negocio es viable”, dice Reitzik. “Le dimos un préstamo a dos años. En realidad no es una hipoteca”. Terrazero compró la parcela en nombre del cliente, luego se quedó con el NFT (cuando compras un terreno, en realidad es solo un NFT) y luego le otorgó los derechos de desarrollo sobre ese terreno. “Puede construir su sueño, ganar su dinero y pagarnos. Y una vez que nos pague, será dueño del terreno”, explica Reitzik. Tan pronto como se hizo pública la noticia de la hipoteca, Terrazero recibió “miles de consultas”. La mayoría eran para especular. Reitzik ignoró todas estas. Como dice ahora, “No queremos crear un nuevo 2008 para el metaverso”.

Incluso dejando de lado las hipotecas, el mercado inmobiliario del metaverso implica algunos riesgos ocultos que no existen en el mundo real. El ONE es el riesgo de la plataforma. En el mundo real, si estás pensando en comprar un inmueble, al menos tienes la confianza de que en cinco o diez años el terreno realmente existirá. Tal vez ese barrio marginal en Queens, Nueva York, no se revalorice como esperabas, pero no desaparecerá del mapa.

Ese no es el caso en el metaverso. No estás apostando solo por algunos píxeles en Decentraland, estás apostando a que Decentraland en sí seguirá siendo relevante en el futuro. Pero ¿qué pasa si Decentraland sigue el camino de MySpace y toda la energía fluye hacia The Sandbox? ¿O qué pasa si surge un nuevo metaverso que hace que ambos queden obsoletos?

Por eso la empresa de Yorio –que ahora cuenta con un equipo de 45 personas– invierte en una cartera de 27 metaversos y está haciendo un seguimiento de “un par de cientos”, incluidos mundos virtuales que T siquiera se han lanzado. De repente, el nombre de la empresa, “Everyrealm”, tiene sentido. “Hay que mirarlo como lo haría un VC”, dice Yorio, lo que significa que está evaluando startups en etapa inicial. “Estamos mirando al equipo. ¿Tienen un historial de haber creado algo similar?” Otras preguntas que plantea: ¿Saben cómo salir al mercado y llevar usuarios a una plataforma? ¿Tienen una idea única? ¿Entienden la mecánica de los videojuegos?

Luego está el complicado asunto de la teletransportación, que no es algo en lo que pienses cuando compras un condominio en Nashville. En Decentraland, como en otros metaversos (cada ONE es diferente), puedes simplemente ingresar coordenadas y teletransportarte a una ubicación. Esto altera el manual de estrategias inmobiliarias normal. "No creo que el viejo adagio de ubicación, ubicación, ubicación importe tanto", dice Yorio. "Importa lo que construyas sobre ella".

Reitzik está de acuerdo. “La ubicación no es tan importante como en el mundo real. Lo que es importante es que haya tráfico y que la gente esté comprometida”. Por eso, tanto Terrazero como Everyrealm no se limitan a adquirir terrenos con la esperanza de que su valor aumente; en realidad, están “desarrollando” esos terrenos para atraer más tráfico. “Nos centramos en invertir y, luego, también en pensar en cómo podemos ser miembros productivos y útiles de la comunidad, para que no sea simplemente un páramo de tierra estéril”, dice Yorio. “Y en ese sentido, es como un inmueble de la vida real”.

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O incluso algunos lo ven como algo superior. “En el mundo real, puedo poner a 20.000 personas en el Rogers Arena [en Vancouver] para ver un concierto de Drake”, dice Reitzik. “Pero en el metaverso podríamos poner a 20 millones de personas allí. Piense en la oportunidad de generar ingresos y comercio basados en la escalabilidad de un mundo virtual”.

Por supuesto, casi todo esto se basa en un supuesto fundamental: que a la gente le importará el metaverso. Y eso, a su vez, es efectivamente una apuesta al crecimiento de las Cripto. Si el metaverso fracasa, su “terreno” no vale nada. Al menos en el mundo real, si compra una casa y el mercado se desploma, todavía tiene cuatro paredes y un techo para protegerse de las tormentas. Si derrochó dinero en la Parcela 148, -35 y el mercado se desploma, solo tiene una triste colección de píxeles.

¿Es una locura la especulación inmobiliaria en el metaverso?

Le pregunto eso a de Cata, de Decentraland. “Mi respuesta es que está bien no entender a las diferentes comunidades”, dice de Cata. Reconoce que no es para todos, y que “incluso la propiedad digital suena muy lejos de lo que la persona promedio [está pensando]”. Pero, de nuevo, el espíritu de construir un metaverso descentralizado, dice de Cata, es que una comunidad está trabajando para crear contenido que será propiedad de los usuarios. Si el metaverso es el futuro y todos pasaremos más tiempo en él, ¿ no debería ser la tierra en sí misma propiedad de los usuarios, en lugar de las grandes tecnológicas?

En cierto sentido, dice de Cata, el metaverso “no es diferente de la mayoría de las demás plataformas sociales que se usan a diario”, como Twitter, Facebook o Instagram. Y si sospechas que el metaverso de hoy es el mismo que las redes sociales en 2007, tal vez no sea tan descabellado comprar una parte del Facebook de la era de Harvard.

Pero piénselo dos veces antes de pedir esa hipoteca.

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