Por qué Suecia apuesta por un registro de tierras basado en blockchain

¿Podría la Tecnología que impulsa a Bitcoin adaptarse a la titulación de tierras?

La autoridad de registro de tierras de Suecia, Lantmäteriet, parece pensar que sí y ha surgido como una de las primeras agencias nacionales en confiar en el caso de usoSi bien existe un flujo constante de proyectos que vinculan startups de blockchain con agencias gubernamentales, el trabajo de Lantmäteriet quizás se distingue por el progreso constante que ha mostrado hasta ahora.

En colaboración con la startup ChromaWay y la consultora Kairos Future, así como con los bancos SBAB y Landshypotek, Lantmäteriet lleva desde junio pasado probando si las cadenas de bloques privadas pueden servir como medio para realizar transacciones inmobiliarias.

El objetivo, según el responsable de desarrollo de la autoridad, Mats Snäll, es reinventar la forma en que se registran los títulos de propiedad.

Le dijo a CoinDesk:

Observamos que este proceso era bastante conservador. Todavía implicaba papeleo y demás, y pensamos que sería buena idea ver si era posible modificar ese proceso con la ayuda de la Tecnología blockchain.

La Lantmäteriet, dijo Snäll, se sintió atraída por la apertura y transparencia que la Tecnología blockchain podría ofrecer potencialmente a la agencia, así como a los ciudadanos de Suecia.

"La titulación de tierras debe ser pública, abierta, transparente y segura", afirmó.

Las promesas de blockchain

Los defensores de la tecnología blockchain han hecho grandes promesas sobre lo que Tecnología podría aportar al sector público, pero la titulación de tierras también es, estadísticamente, una gran preocupación. Según el Banco Mundial, alrededor del 70 % del mundo carece de acceso a una titulación adecuada de tierras.

Como alternativa a los sistemas actuales, la prueba de blockchain privada de Lantmäteriet imagina cómo permitir a compradores, vendedores, bancos y autoridades rastrear una transacción de principio a fin digitalmente, en lugar de usar contratos en papel, facilitando así el seguimiento y la transparencia.

La idea es que cada parte tenga la información inmediatamente accesible en la cadena de bloques.

Hasta la fecha, Suecia se encuentra quizás en las etapas más avanzadas de pruebas de blockchain para registros de propiedad (aunque otros países como Georgia y Honduras han estado avanzando con la idea). Sin embargo, el país aún está muy lejos de implementar ampliamente una plataforma de registro de tierras blockchain.

Si bien el ensayo completó recientemente su última fase, el proyecto continúa en las etapas exploratorias.

"Hasta ahora es un ensayo muy pequeño, por lo que no sabemos si funcionará en una perspectiva más amplia", dijo Snäll.

Dando la vuelta a lo viejo

Aun así, Suecia es una nación desarrollada con un sistema de registro de tierras que, aunque quizá anticuado, funciona adecuadamente.

Cambiar ese sistema con tecnología blockchain puede prometer una forma más eficiente de hacer las cosas a largo plazo, pero la gente todavía puede necesitar algo de persuasión, según Snäll.

"La gente todavía se pregunta: '¿Qué es blockchain?'", dijo. "Está por verse si ONE está en contra o no. Ahora mismo, la mayoría siente curiosidad al respecto".

La siguiente etapa para las partes en el juicio es superar este período de curiosidad. Además, el proyecto aún no ha probado la cadena de bloques con registros de propiedad reales.

"Esto es algo que tendremos que probar en la siguiente fase", afirmó Snäll.

Barreras legales

También para los bancos todavía es cuestión de ver cómo funciona todo.

El banco SBAB le dijo a CoinDesk mes pasadoque no tiene planes de implementar la plataforma blockchain en el futuro inmediato y que la prueba sigue siendo exploratoria

Como era de esperar, el mayor obstáculo para cambiar el sistema de titulación de tierras no es la Tecnología en sí, sino las leyes y regulaciones que han estado vigentes durante años.

"La interpretación de la ley actual es que todos los contratos de compraventa y donación de propiedades deben constar en un contrato escrito. En ese sentido, si queremos tener contratos digitales, debemos cambiar la ley o cambiar su interpretación", afirmó Snäll.

Explicó que el Lantmäteriet ya ha hecho propuestas al Gobierno respecto al tema y añadió: "Poco a poco vamos avanzando hacia algún tipo de acción, creo".

Un portavoz del Ministerio de Justicia, que supervisaría dicho cambio, se negó a ofrecer comentarios adicionales cuando fue contactado por CoinDesk.

Sin embargo, existe un comité gubernamental dirigido por el Departamento de Finanzas de Suecia que está examinando cómo se puede cambiar o adaptar la legislación para el desarrollo digital.

"Espero que nuestra área esté cubierta", dijo Snäll.

Interés mutuo

Pero si bien Lantmäteriet ha encabezado el uso de la cadena de bloques dentro del sector público sueco, no es el único que comparte este interés.

Otras agencias, como la autoridad fiscal, se están comunicando con la autoridad de registro de tierras para comprender mejorCómo funciona la Tecnología blockchainy si se puede aplicar a sus procesos de manejo de información sobre los ciudadanos.

"Todos saben que estamos involucrados en este proyecto y por eso se han puesto en contacto con nosotros", dijo Snäll.

En estos momentos, las partes implicadas están reflexionando sobre la siguiente fase de las pruebas del registro de tierras y cómo deberían desarrollarse en el futuro.

Sin embargo, según Snäll, la siguiente fase del proyecto no comenzará hasta el verano o el otoño.

Concluyó:

“Ahora necesitamos algo de tiempo para explorar y resumir esta fase”.

Tierra imagen a través de Shutterstock; Imagen de Mats Snäll vía Telia / YouTube