Будівля вартістю 66 мільйонів доларів буде токенізована на блокчейні Ethereum у рекордній угоді

Для Патріка О'Міри існує величезна різниця між токенами безпеки та токенізованими цінними паперами.

Токен безпеки просто означає, що емітент продає Крипто відповідно до законодавства про цінні папери. Але з токенізованим цінним папером «це зовсім інший світ», де Технології блокчейн дає інвесторам безпрецедентний рівень прозорості, сказав О'Міра, голова правління та головний виконавчий директор Inveniam Capital Partners (ICP).

ICP збирається випробувати цю ідею. Компанія планує токенізувати близько 260 мільйонів доларів у чотирьох приватних операціях з нерухомістю та боргом, починаючи з будівлі WeWork у центрі Маямі, Флорида. Фірма, оголошена у вівторок, має намір продати токенізовані акції будівлі вартістю 65,5 мільйона доларів, ймовірно, найбільшу частину нерухомості, яка фінансується таким чином на сьогоднішній день.

Минулого місяця компанія внесла депозит на будівлю, використовуючи невизначену суму Bitcoin. Після завершення інших трьох угод ICP продасть на аукціоні частки в активах, представлений токенами ERC-20 на блокчейні Ethereum , у найближчі тижні.

Акції в чотирьох активах будуть продані через так звану a Голландський аукціон, тобто потенційні інвестори розміщуватимуть власні ставки, вказуючи, скільки акцій вони хочуть, яку ціну вони хотіли б заплатити за акцію та якою Криптовалюта вони хотіли б платити.

Inveniam прийматиме заявки, деноміновані в 50 найкращих криптовалютах за ринковою капіталізацією на момент запуску.

Коли продаж завершиться, токени будуть розподілені в порядку від найвищих ставок до найнижчих, сказав О'Міра CoinDesk.

«Ціна, яку сплачує кожен учасник торгів, базуватиметься на найнижчій ціні останньої успішної ставки залежно від ліміту конвертації фіатної валюти в криптовалюту учасника торгів», — зазначається в прес-релізі.

Щоб взяти участь, потенційні покупці повинні мати принаймні 10 мільйонів доларів у Крипто з мінімальною покупкою 500 000 доларів. За словами Inveniam, продаж буде проведено відповідно до правил приватного розміщення, виданих Комісією з цінних паперів і бірж США.

Токенізована прозорість

Проте, можливо, більш амбітним, ніж аукціон, є те, що ICP має намір зробити з токенами, що представляють кожну акцію.

А Ветеран Уолл-стріт, О'Міра пояснив, що зазвичай акції містять велику кількість даних про те, як вони були створені, а також дані, зібрані протягом усього терміну служби та ефективності, що може становити 20 або 30 років у випадку деяких боргових пропозицій. За його словами, ICP розмістить усі ці дані на своїй платформі та пов’яже їх із маркером.

«Ми створили все наше програмне забезпечення, наш стек, усе, що ми робимо, спосіб токенізації інструменту полягає в тому, щоб величезна кількість даних, пов’язаних із фінансовим інструментом... могла бути агрегована та приєднана до токена», — пояснив він.

ONE з переваг збору всіх цих даних в ONE системі полягає в тому, що вона раптово стає «унікально доступною для пошуку», сказав він.

Зараз юридичні документи перетворюються на файли PDF або подібні типи файлів, що ускладнює пошук у них.

Якщо натомість компанія зберігає хеш і шифр, пов’язаний із юридичним документом, у блокчейні, це дозволяє зберігати ці документи в їхній рідній формі.

«Ми можемо зберігати ці документи в їхній рідній формі, Word, Excel, тому що таблиця Excel у PDF-документі однозначно марна», — сказав він, додавши:

«Якщо ми зможемо зберігати всі ці дані в їх рідній формі, і ми маємо гарантію завдяки хешу та шифру... ви зможете буквально відстежити, як регулятор, кожен документ, пов’язаний із цією транзакцією».

Це дозволяє зберігати велику кількість даних, що, у свою чергу, може дозволити інвесторам приймати рішення на основі кількісних даних у спосіб, який раніше був недоступним, сказав О'Міра.

Інші пропозиції

Крім будівлі WeWork, Inveniam планує токенізувати акції для студентського житла в Північній Дакоті, яке оцінюється приблизно в 90 мільйонів доларів США; водопровід у Північній Дакоті вартістю 50 мільйонів доларів; і багатоквартирний житловий будинок на південному заході Флориди вартістю 75 мільйонів доларів.

Як і на аукціоні WeWork, акції кожної будівлі продаватимуться як токени, і їх можна буде придбати лише за Криптовалюта.

О'Міра зазначив, що виручені кошти будуть конвертовані в еквіваленти у фіатній формі, а потім передані продавцям будівель.

Компанія також може запустити інші проекти в рамках цієї угоди до дати початку аукціону.

Загалом, загальна вартість чотирьох об’єктів становитиме 260 мільйонів доларів.

Майбутнє нерухомості?

Останніми місяцями токенізована нерухомість стає все більш популярним випадком використання блокчейну. Templum Ринки, платформа для торгівлі токенами та консультант, продала токен безпеки, що представляє акції гірськолижний курорт Колорадо минулого року приймав долари США, Bitcoin та Ethereum.

Подібним чином стартап із маркерів безпеки Harbour співпрацює з Convexity Properties і брокерсько-дилерською компанією Growth Capital Services для продажу 955 акцій у багатоповерховому будинку в Південній Кароліні, хоча кожна акція коштує лише 21 000 доларів.

У листопаді минулого року генеральний директор Harbor Джош Стайн сказав CoinDesk , що використання токенізованих акцій дозволило компанії легше відстежувати акціонерів і перевіряти, чи дотримуються вони відповідних законів про цінні папери.

ОНОВЛЕННЯ (5 березня, 22:00 UTC): Передостанній абзац цієї статті було оновлено, щоб прояснити роль Харбора в угоді з багатоповерхівкою в Південній Кароліні.

Центр Маямі зображення через pisaphotography / Shutterstock