RealtyShares позволяет инвестировать в недвижимость с помощью краудфандинга с использованием Bitcoin

Краудфандинговое предприятие в сфере недвижимостиRealtySharesтеперь принимает инвестиции на основе биткоинов.

Сайт, основанный в июне прошлого года, позволяет мелким инвесторам войти в недвижимость, объединив свои деньги с другими. Краудфандинговые инвестиции включают семейные дома, коммерческую недвижимость и жилые комплексы.

Каждая недвижимость приобретается под отдельной компанией с ограниченной ответственностью (LLC), и инвесторы в недвижимость получают долю арендной платы ежемесячно или ежеквартально в зависимости от их инвестиций. Когда недвижимость продается, они также получают долю этой прибыли.

Генеральный директор Нав Атвал заявил, что решение инвестировать в Bitcoin было принято под влиянием значительной базы иностранных инвесторов. 10–15% людей, инвестирующих в недвижимость США через RealtyShares, находятся за пределами страны.

«Представлено 10-15 стран, и для них этот процесс немного пугающий. Если они переводят деньги, то сталкиваются с комиссиями за банковский перевод и задержками», — сказал он. «Комиссии и задержки T делают решение таким уж удобным для международных инвесторов».

Компания подписала контракт с Coinbase как с платежным процессором и интегрировалась с его API. «Некоторые международные инвесторы специально просили об этой функции», — сказал Атвал.

RealtyShares рассматривает инвестиции в Bitcoin как чистую валюту и не будет держать позицию в Bitcoin. Как и в случае с Overstock, Coinbase немедленно конвертирует входящие платежи в Bitcoin в фиатную валюту на основе текущего рыночного обменного курса.

Для первого миллиона долларов инвестиций в биткоины Coinbase предоставляет свой сервис конвертации бесплатно. После этого он будет взимать 1%-ный курс конвертации за все биткоины, отправленные в RealtyShares.

По словам Атвала, если взимается комиссия за транзакцию, краудфандинговая инвестиционная площадка в сфере недвижимости возьмет на себя комиссию за транзакцию, хотя в зависимости от объема она может пересмотреть свое решение в будущем.

Вторичного рынка акций нет, и инвесторы заключают контракт на срок от шести месяцев до семи лет.

Доходность инвестиций в недвижимость будет варьироваться в зависимости от ряда параметров, включая тип недвижимости и тип инвестиций. ONE из вариантов — быть прямым владельцем недвижимости, для чего Athwal прогнозирует (но T гарантирует) доходность в размере 8-9% годовых.

Другой вариант — занять позицию долга, в которой вы инвестируете в LLC, а не в недвижимость напрямую. Затем LLC берет ипотеку или долговое обязательство, что снижает риск инвестора, поскольку он инвестирует в компанию, а не напрямую в актив, сказал Атвал.

«Мы — первая платформа, которая позволяет вам использовать Bitcoin для инвестирования во что-то, кроме Bitcoin», — заключил Атвал. «Bitcoin обычно рассматривается как актив, а не как валюта. Мы даем возможность инвесторам и держателям BTC вкладывать его во что-то материальное, например, в недвижимость».

Недвижимостьизображение через Shutterstock