Pinapagana ng RealtyShares ang Crowdfunded Property Investment Gamit ang Bitcoin

Crowdfunding real estate venture RealtyShares ay kumukuha na ngayon ng mga pamumuhunan na nakabatay sa bitcoin.

Ang site, na itinatag noong Hunyo noong nakaraang taon, ay nagbibigay-daan sa mga maliliit na mamumuhunan na makapasok sa real estate sa pamamagitan ng pagsasama-sama ng kanilang pera sa iba. Kasama sa mga crowdfunding investment ang mga bahay ng pamilya, komersyal na ari-arian, at mga apartment complex.

Ang bawat ari-arian ay binibili sa ilalim ng isang hiwalay na limitadong kumpanya (LLC), at ang mga mamumuhunan sa ari-arian ay binibigyan ng bahagi ng renta sa buwanan o quarterly na batayan, batay sa kanilang puhunan. Kapag naibenta ang ari-arian, iginawad din sila ng bahagi ng kita na iyon.

Sinabi ng CEO na si Nav Athwal na ang desisyon na kumuha ng mga pamumuhunan sa Bitcoin ay hinimok ng isang makabuluhang base ng mga di-domestic na mamumuhunan. 10-15% ng mga taong namumuhunan sa ari-arian ng US sa pamamagitan ng RealtyShares ay mula sa labas ng bansa.

"10-15 na mga bansa ang kinakatawan, at ang proseso para sa kanila ay medyo nakakatakot. Kung sila ay naglipat ng pera, pagkatapos ay nahaharap sila sa wire transfer fees at pagkaantala," sabi niya. "Ang mga bayarin at pagkaantala ay T gumagawa ng solusyon bilang streamline para sa mga internasyonal na mamumuhunan."

Ang kumpanya ay pumirma sa Coinbase bilang processor ng pagbabayad nito, at isinama sa API nito. "Ang ilang mga internasyonal na mamumuhunan ay partikular na nagtanong para sa tampok," sabi ni Athwal.

Ang RealtyShares ay tinatrato ang mga pamumuhunan sa Bitcoin bilang purong pera, at hindi magkakaroon ng posisyon sa Bitcoin. Tulad ng ginagawa nito sa Overstock, agad na iko-convert ng Coinbase ang mga papasok na Bitcoin payments sa fiat currency batay sa kasalukuyang market exchange rate.

Para sa unang milyong dolyar sa mga pamumuhunan na nakabatay sa bitcoin, ibinibigay ng Coinbase ang serbisyo ng conversion nito nang libre. Pagkatapos nito, sisingilin ito ng 1% na rate ng conversion para sa lahat ng bitcoin na ipinadala sa RealtyShares.

Kapag sinisingil ang mga bayarin sa transaksyon, lulunukin ng crowdfunding real estate investment site ang mismong bayad sa transaksyon, bagama't depende sa dami, maaari itong muling isaalang-alang sa hinaharap, sabi ni Athwal.

Walang pangalawang merkado para sa pagbabahagi, at ang mga mamumuhunan ay nakatuon sa isang kontrata nang hindi bababa sa anim na buwan, at hanggang pitong taon.

Ang mga kita sa mga pamumuhunan sa ari-arian ay mag-iiba ayon sa ilang mga parameter, kabilang ang uri ng ari-arian, at ang uri ng pamumuhunan. Ang ONE opsyon ay ang maging direktang may-ari ng isang ari-arian, kung saan hinuhulaan ng Athwal (ngunit T ginagarantiyahan) ang pagbabalik ng 8-9% taun-taon.

Ang iba pang opsyon ay ang kumuha ng posisyon sa utang, kung saan namumuhunan ka sa LLC kaysa sa ari-arian nang direkta. Ang LLC pagkatapos ay kumuha ng isang mortgage o promissory note, na binabawasan ang panganib ng mamumuhunan, dahil sila ay namumuhunan sa kumpanya sa halip na direkta sa asset, sinabi ni Athwal.

"Kami ang unang platform na hinahayaan kang gumamit ng Bitcoin upang mamuhunan sa isang bagay maliban sa Bitcoin," pagtatapos ni Athwal. "Ang Bitcoin ay karaniwang itinuturing bilang isang asset kumpara sa isang pera. Binibigyang-daan namin ang mga mamumuhunan at mga may hawak ng BTC na ilagay ito sa isang bagay na nasasalat tulad ng real estate."

Real estate larawan sa pamamagitan ng Shutterstock