Uma nova tentativa de tokenizar projetos imobiliários no México e no Canadá

MountX Capital Imobiliáriotem agente de transferência licenciadoVertalopara projetar e lançar tokens para pelo menos 15 projetos imobiliários digitais no México e Canadá até 2020 e início de 2021, anunciaram as empresas na semana passada.

De acordo com um comunicado à imprensa, este é o terceiro de quatro acordos planejados pela divisão imobiliária da Vertalo (VRE), lançados em junho passado, que focam na tokenização de ativos imobiliários. A Vertalo é uma das poucas agentes de transferência – detentoras de registros registradas na Securities and Exchange Commission – na indústria de Cripto .

A tokenização imobiliária já pareceu um caso de uso de blockchain extremamente popular que prometia revolucionar o mercado imobiliário global, com empresas de Cripto como Ponto Alfa e Portolançando iniciativas para colocar ativos imobiliários em um blockchain. No entanto, os investidoresT aceitou imediatamentea nova promessa de negociar partes tokenizadas de propriedades em um livro-razão público.

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Um problema era que os emissores precisavam emitir tokens para aumentar a liquidez, enquanto as instituições queriam ver liquidez antes de mudar suas operações. Vários acordos fracassaramcomo resultado, incluindo a parceria da Harbor com a divisão imobiliária da DRW Holdings, sediada em Chicago.

O cofundador e CEO da Vertalo, Dave Hendricks, disse ao CoinDesk que o "ciclo de hype" de 2018 para a tokenização imobiliária estava cerca de dois anos à frente da implementação das tecnologias necessárias para torná-la realidade.

Segundo Hendricks, embora a tokenização de imóveis fosse possível há três anos, os sistemas de negociação alternativos (ATS) e as bolsas que poderiam negociar esses instrumentos de dívida digitalnão recebeu aprovação regulatória.

“Outra peça que faltava era o agente de transferência digital – como a Vertalo – que poderia gerenciar os dados dos acionistas para fins de manutenção de registros adequados”, disse Hendricks.

Agora, 2020 viu um interesse reavivado no setor. Em fevereiro, a plataforma imobiliária comercial Red Swan fez parceria com a plataforma de token Polymath paratokenizarUS$ 2,2 bilhões em ativos imobiliários. Em abril, a Vertaloassinou um acordocom a plataforma de negociação tZERO para tokenizar um portfólio imobiliário no valor de US$ 300 milhões.

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A nova parceria da VRE com a MountX facilitará investimentos diretos emClasse A propriedades residenciais localizadas no Canadá. A MountX realizará várias emissões: os negócios iniciais serão promovidos apenas para investidores latino-americanos e, eventualmente, se expandirão para incluir os Mercados dos EUA e Canadá. De acordo com a declaração, por meio dos tokens digitais, os investidores poderão acessar diretamente suas informações de patrimônio e ativos.

“O aspecto internacional deste acordo destaca o potencial ilimitado da emissão de capital digital de ativos imobiliários”, disse o comunicado.

Tradicionalmente, muitas ofertas imobiliárias são comercializadas discretamente para pessoas privilegiadas, mas o trabalho da MountX com a Vertalo amplia o acesso e melhora as chances de um investidor de varejo investir ou oferecer suas propriedades na plataforma MountX, disse Alec Beckman, diretor de desenvolvimento de negócios da Vertalo, ao CoinDesk.

“Imóveis são algo em que poucas pessoas conseguiram investir antes. Você precisa conhecer ou se conectar com um sócio geral imobiliário, ou entender como construir um portfólio você mesmo”, disse Beckman.

Atualmente, 99% do capital imobiliário privado é captado por meio doIsenção Reg D, o que significa que está disponível apenas para investidores credenciados, disse Beckman, acrescentando que os ativos digitais darão aos investidores credenciados a chance de participar de oportunidades de investimento imobiliário.

Beckman também disse que a Vertalo está trabalhando em um projeto de digitalização que permitiria que investidores estrangeiros e não credenciados tivessem a oportunidade de investir em ativos imobiliários.