Localização, localização, localização: investindo em imóveis no metaverso

Para investidores imobiliários do metaverso, a realidade de que os imóveis online valorizarão mais do que os imóveis no mundo real T é muito difícil de imaginar, diz Armando Aguilar, um estrategista de ativos digitais que decidiu sacar parte de suas participações em Cripto para comprar uma casa física em outubro de 2019 e, posteriormente, comprou um lote no The Sandbox, uma plataforma online, na primavera de 2021.

“Meu quintal no metaverso está se valorizando mais do que meu imóvel”, disse Aguilar. “Os preços dos imóveis no metaverso estão insanos.” Desde que fez as duas compras, Aguilar diz que o preço de sua casa de três quartos e dois banheiros fora da cidade de Nova York se valorizou duas vezes e meia, enquanto seu terreno em The Sandbox aumentou 1.400 vezes seu valor original.

O que realmente é um imóvel virtual?

Se a noção de terra virtual é nova para você, você não está sozinho. Enquanto uma QUICK rolagem pelo Twitter Cripto faz parecer que todas as grandes empresas, marcas e celebridades estão comprando propriedades virtuais, a realidade é que relativamente poucas pessoas estão participando da corrida por terras do metaverso.

No entanto, comotokens não fungíveis (NFTs) crescem em popularidade, o conceito de imóveis metaversos T parece tão absurdo. Em um recente "Novas regras de negócios"podcast produzido pela rede de associados profissionais Chief,Janine Yorio, CEO daReino da República, uma plataforma de investimento no metaverso, explicou exatamente o que é investimento imobiliário no metaverso para aqueles que ainda T se arriscaram:

“O mercado imobiliário do metaverso é um NFT”, disse Yorio no podcast. “Eles são um JPEG ou [arquivo digital que] aponta para um arquivo específico que é registrado no blockchain, que é esse livro-razão que rastreia quem possui [cada ativo]. Da mesma forma que se você comprasse um terreno em uma cidade, você iria até a prefeitura e abriria uma gaveta para encontrar sua escritura. Em vez disso, você está olhando para o blockchain.”

Em um blockchain, você pode olhar dentro das carteiras das pessoas, explicou Yorio. Cada transação também é o recibo ou escritura no mundo das Criptomoeda , diferente do mundo real, onde os dois são distintos.

“No mundo real, você geralmente possui algo, mas então há papelada para respaldá-lo. Em Cripto, possuí-lo é parte da transação. E uma vez que está em sua carteira, sua propriedade sobre ele é indiscutível”, disse Yorio.

E essa propriedade indiscutível é atraente. Os preços de propriedade digital em mundos metaversos como The Sandbox e Decentraland aumentaram 700%no ano passado, e o rapper Snoop Dog construiu um metaverso interativo (o “Snoopverse”) no qual você pode pagar tanto quanto pagaria por umcasa física para ser seu vizinho virtual.

Mas a localização importa tanto no metaverso quanto na vida real? Yorio argumenta que não, T quando você pode simplesmente clicar onde quer ir. Os valores das propriedades podem flutuar com base em fatores aos quais já estamos acostumados – proximidade de locais desejáveis, prestígio, apelo digital de “meio-fio” – junto com novas limitações dimensionais e benefícios. Se eles parecem totalmente novos e inventados, é porque são.

“Trazer uma grande marca ou um grande projeto valoriza o terreno ao redor”, dizSam Huber,fundador e CEO da agência de publicidade metaversoMisturar. Essa é uma noção que podemos compreender.

A localização importa no metaverso?

Em um mundo digital em que um clique pode transportá-lo de um bairro específico no metaverso para outro, os desenvolvedores também estão sendo criativos quando se trata de construir novos limites e possibilidades de mundos virtuais.

“Diferentes plataformas estão resolvendo ou tentando resolver de diferentes maneiras”, diz Huber. “Em um extremo, você tem plataformas onde a distância T importa, o que é meio que o caso atualmente no Sandbox porque você pode basicamente clicar na área que você quer ir e ir direto para lá.”

O problema com isso, diz Huber, é que fica mais difícil determinar o valor com base na proximidade, digamos, da casa do Snoop.

“Se a distância não for um problema, então tecnicamente você T deveria ter áreas que são muito mais caras que outras porque você sempre pode chegar a qualquer lugar, mesmo que seja no limite do mapa”, diz Huber.

O mundo virtual conhecido comoEspaço Somnium, por exemplo, tem um teletransportador só por esse motivo – mas isso tem um custo.

“É o token que eles têm”, explica Huber. “Então você pode ‘andar’ [para onde você quer ir] de graça ou pode pular a ‘caminhada’ pegando um teleportador, que também é vendido como um NFT.” Algumas pessoas possuem o teleportador e podem efetivamente cobrar das pessoas para usá-lo – uma pequena e agradável atividade paralela.

A ideia de um NFT teleportador pode parecer um pouco estranha, mas essa é a graça do The Sandbox, ou de qualquer metaverso. Arquitetos, desenvolvedores, codificadores, jogadores, designers — e basicamente qualquer um que ame a Web 3 — gosta de construir nessas novas terras digitais porque os limites da realidade podem ser como os definimos.

“T queremos recriar as barreiras do mundo físico, como distância e gravidade no mundo digital. Construímos [no metaverso] para evitar isso em primeiro lugar”, diz Huber. “Algumas pessoas podem ver isso como um valor agregado para poder se teletransportar”, ele diz, acrescentando que outros podem ver isso como “escassez artificial” criada apenas para entrar na vaca leiteira do metaverso.

Mas a escassez artificial do metaverso T parece estar impedindo as pessoas de se juntarem à diversão. A comunidade Reddit para o metaverso Decentraland baseado em Ethereum tem mais de 85.000 membros discutindo tópicos como quais marcas de luxo farão parte da semana de moda do metaverso, como abrir lojas para vender produtos digitais, qual é o preço do MANA – a moeda digital usada no metaverso Decentraland – e muito mais.

Como investir em imóveis no metaverso

Quando você se sentir pronto para mergulhar de cabeça e entrar no jogo imobiliário do metaverso, há algumas etapas práticas que você pode Siga:

Escolha um metaverso para comprar e saiba por quê

Segundo Yorio, que escreveu umguiasobre investimentos imobiliários no metaverso no início deste ano, há duas maneiras distintas de analisar o valor potencial da sua propriedade no metaverso e, portanto, determinar qual plataforma do metaverso escolher.

Primeiro, há o que ela chama de "Avaliação Baseada em Ativos", que está olhando para a economia do metaverso de forma semelhante a como vemos imóveis físicos. Este modelo requer pesquisar por quanto os imóveis do metaverso são vendidos em diferentes mercados de NFT e entender o que torna a propriedade valiosa em cada metaverso.

Por exemplo, os casinos aumentam o valor dos imóveis emDecentraland, explica Yorio, enquanto um local NEAR da casa de Snoop em The Sandbox terá um preço premium. Você também pode olhar para fatores como tamanho do lote, requisitos de zoneamento (por exemplo, quão altos os edifícios podem ser) e a escassez geral do metaverso (se houver menos propriedades disponíveis, os preços serão mais altos).

Plataformas populares de metaverso como Decentraland, The Sandbox, Axie Infinity, Cripto Voxels, Somnium Space e EmberSword, entre outras, publicaram o número total de parcelas que planejam disponibilizar aos compradores. Isso ajuda na avaliação simples de oferta e demanda de cada metaverso, mas para uma análise mais profunda, há mais a considerar.

Portanto, uma segunda maneira de olhar para o valor é através das lentes de um capitalista de risco. Com essa estratégia, é mais importante focar em métricas como o número de usuários mensais que interagem em um metaverso específico, os tipos de empresas que estão construindo projetos lá e que tipo de retorno sobre o investimento uma pessoa pode obter ao investir seus dólares nos estágios iniciais do que pode ser o próximo espaço de hangout virtual ou comunidade de jogos virtuais. Procure por três indicadores principais do valor de buzz de um projeto, diz Yorio:

• Tração
• Equipe
• Roteiro

Quantas pessoas estão falando sobre o futuro metaverso no aplicativo de mensagens Discord, quais equipes estão construindo e promovendo os projetos lá e quão sólidos são os planos para concretizar essas ideias ambiciosas?

Yorio aponta alguns exemplos que fizeram bastante barulho da lente de alguém que pensa como um capitalista de risco. Por exemplo,Star Atlas, um metaverso que "gamifica" a aquisição de imóveis virtuais, detalha seus planos de marketing exclusivos em seu site. As estratégias de construção de comunidade incluem pôsteres NFT, colaborações de artistas musicais e recompensas em níveis que deixam as pessoas animadas para participar.

Outros projetos, como a plataforma imersiva baseada em Ethereum,Mundo mais selvagem, trabalhará com influenciadores para atingir um efeito de construção de hype semelhante. Se você estiver comprando em tais espaços, é sensato pensar como um capitalista de risco para decidir por si mesmo se o roteiro de um projeto tem pernas.

Prepare-se para os custos

Seja comprando uma propriedade do metaverso no mercado da plataforma ou em um mercado NFT como o OpenSea ouNão fungível.com, provavelmente haverá taxas de processamento entre 0% e 5%, juntamente com flutuaçõestaxas de GASpara projetos baseados em Ethereum.

Ao comprar terras em um metaverso que usa um tipo de Criptomoeda que você T possui, como o MANA da Decentraland, você também deve se preparar para pagar as taxas de transação normais necessárias para comprar essa nova moeda em uma exchange como a Coinbase, além de levar em consideração os ganhos ou perdas de capital que você pode incorrer ao negociar uma moeda por outra.

Quanto ao preço real dos próprios lotes, os custos variam dependendo da economia de cada metaverso. Apequena parcela no Espaço Somnium, por exemplo, está sendo vendido por 2,1167 ETH (cerca de US$ 6.362) no OpenSea no momento em que este artigo foi escrito, em março de 2022. Isso daria ao comprador o direito a 2.153 pés quadrados de terreno virtual, com uma altura máxima de construção de 33 pés. Enquanto isso, a parcela mais cara em Decentraland era foi vendido recentemente por mais de US$ 2,4 milhões.

Veja o histórico de preços

Obrigado ablockchain’shistórico de transações transparente, você pode tomar uma decisão bem informada ao comprar imóveis no metaverso sem usar um agente imobiliário terceirizado (embora, sim, os agentes imobiliários do metaverso estejam se tornando uma coisa).

Plataformas de terceiros como a OpenSea provavelmente mostrarão o histórico de compras de qualquer lote de terra que você esteja de olho. Veja o histórico de preços para que você possa ter uma ideia de quanto o preço já apreciou ou depreciou desde que foi listado.

Pese os prós e os contras

Assim como comprar um terreno físico, você deve considerar a logística de construir em seu terreno, o que exigiria a compra de mais materiais e ferramentas NFT, além de potencialmente contratar desenvolvedores para ajudá-lo a codificar sua visão — ou simplesmente comprar o terreno pelo seu futuro valor de revenda.

Você também pode optar por comprar propriedades com estruturas construídas sobre elas, como uma casa ou um outdoor, ou transformar vários lotes em propriedades, conectando-os, o que aumenta ainda mais o valor.

De acordo com Yorio, há mais valor em grandes extensões de propriedades interligadas, então uma estratégia pode ser comprar lotes mais acessíveis com a intenção de combiná-los – mas é claro que o momento certo é tudo aqui.

Está claro que investidores novatos (e sim, todos no metaverso são basicamente novatos porque é muito novo) lucraram muito com investimentos iniciais de menos de US$ 10.000. Como em toda estratégia de Cripto , no entanto, é melhor começar investindo quantias menores que você pode perder, pelo menos até entender o mercado o suficiente para fazer previsões mais intencionais sobre quais metaversos farão sucesso e quais desaparecerão no éter para sempre.

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