Un locatore di Manhattan ha quotato il suo edificio per uffici su ETH come NFT. Poi il suo prezzo è sceso di 12 milioni di $

Un edificio per uffici a New York City è stato messo in vendita per 29 milioni di dollari due settimane fa, ma con un tocco di Web 3: i diritti di acquisto della proprietà vengono venduti come token non fungibile (NFT)su OpenSea.

Tuttavia, il prezzo di quotazione è stato fissato in ether (ETH), la cui valuta è crollata di oltre il 40% dall'inizio di giugno, trascinando con sé il prezzo di listino dell'edificio.

Il valore in dollari dell'NFT è sceso da 29 milioni di dollari a 16,8 milioni di dollari, anche se il suo proprietario, Chris Okada, afferma che il prezzo verrà presto modificato.

"Rimetteremo in vendita a 29,5 milioni di $, molto probabilmente giovedì", ha detto Okada a CoinDesk in un messaggio su Twitter martedì. "Decidere di restare con ETH o andare su USDC. Se andiamo con ETH, sarà più vicino a 26.500 ETH".

Attualmente è quotato a 15.000 ETH. È stato acquistato per 16,25 milioni di dollarialla fine del 2021.

‘Utilità reale’

Okada è il CEO diOkada & Co, una società immobiliare commerciale che possiede 43 edifici a Manhattan e si sta affidando alla blockchain per diversificare la propria clientela.

"Ci sono miliardari e milionari in Cripto là fuori che non hanno alcuna reale utilità della loro Criptovaluta se non quella di averla effettivamente nel loro portafoglio", ha detto Okada a CoinDesk in un'intervista. "Vedo questo come un matrimonio tra la mia conoscenza immobiliare e l'interesse per gli NFT".

Okada dice di essere stato parzialmente ispirato da Gary VaynerchuckClub di pesca a mosca, una raccolta di abbonamenti NFT i cui titolari hanno accesso esclusivo a un ristorante ancora da costruire.

Come funziona la vendita

L'NFT di 109-111 W. 24th St. non è l'atto effettivo di proprietà, ma costituisce un ulteriore livello di sicurezza per evitare potenziali errori di quotazione o di phishing su larga scala.

Al proprietario dell'NFT vengono invece concessi "diritti esclusivi per acquisire l'edificio, tutti i suoi diritti di utilizzo e le relative clausole contrattuali", secondo quanto riportato nell'elenco.

Una volta acquistato l'NFT, l'acquirente dovrà seguire tutti i passaggi per effettuare una transazione immobiliare non blockchain, ad eccezione del trasferimento dei fondi. Gli acquirenti sono inoltre incoraggiati a parlare con l'azienda prima di completare la vendita, nonché a negoziare un prezzo. (Okada afferma che otto potenziali acquirenti hanno già espresso interesse.)

Continua a leggere: La casa collegata a NFT viene venduta per $ 650.000 nella prima vendita di Propy negli Stati Uniti

La vendita è emblematica sia dei casi d'uso innovativi per gli NFT sia dei loro limiti legali, con il sistema di registrazione immobiliare di New York che rende impossibile elencare un atto effettivo come NFT.

"La vendita è davvero un ponte tra i server immobiliari della vecchia guardia e la blockchain", ha detto Okada. "Sarò su quel ponte, cercando di capire questo problema di connettività. Potrebbe non essere a New York, potrebbe essere, sai, Westchester o Miami, o potrebbe essere una città lungimirante".

Altro in arrivo

Okada ha affermato che la sua azienda ha sperimentato modi per implementare la blockchain negli ultimi mesi, ma si è imbattuta incomplicazioni legali con la Securities and Exchange Commission(SEC) che comporta la proprietà frazionata delle vendite immobiliari.

I piani futuri per le vendite immobiliari basate sulla blockchain da parte dell'azienda includono spazi per uffici in affitto e scrivanie di co-working, un concetto recentemente portato in vita nel quartiere SoHo di New York Citysolo due mesi fa.

"Sebbene io creda che ci stiamo muovendo nella direzione di conservare i titoli di proprietà immobiliari on-chain e di essere in grado di effettuare trasferimenti e vendite di proprietà attraverso meccanismi on-chain, non ci siamo ancora arrivati", ha affermato un avvocato specializzato in Cripto con pseudonimo. ex avvocato. ETH ha detto a CoinDesk. "Sebbene sia emozionante vedere come le persone credono che la blockchain possa essere utilizzata, e questo è solo ONE esempio di alcuni degli usi innovativi che vedremo nei prossimi mesi e anni."

Sebbene la vendita rappresenti il primo spazio commerciale per uffici venduto come NFT, il mercato immobiliare residenziale ha già visto la sua giusta quota di coinvolgimento della blockchain. La società immobiliare NFT Propy ha venduto la sua prima casa come NFTa febbraio.